500 000 €, frais de notaire compris : c'est le budget de nombreux ménages qui cherchent autour de Saint-Germain-en-Laye. Une fois les frais d'acquisition déduits, il reste environ 463 000 € de prix d'achat. Sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026[1], voici la surface d'appartement que ce budget permet, commune par commune et secteur par secteur.
Commune par commune
| Commune | Prix médian appartement | Surface pour 500 000 € | Maison médiane |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 6 464 €/m² | 72 m² | 876 000 € |
| Le Pecq | 4 248 €/m² | 109 m² | 662 000 € |
| Marly-le-Roi | 3 672 €/m² | 126 m² | 648 000 € |
Appartements et maisons anciens, juillet 2024 à juin 2026. Frais d'acquisition de 8 %. Source : DVF.
L'écart est net : à Saint-Germain-en-Laye, ce budget correspond à un 2 ou 3 pièces ; au Pecq et à Marly-le-Roi, à un 3 ou 4 pièces familial.
Secteur par secteur
| Secteur | Commune | Appartement €/m² | Surface pour 500 000 € |
|---|---|---|---|
| Centre historique | Saint-Germain-en-Laye | 7 205 | 64 m² |
| Château & quartier Thiers | Saint-Germain-en-Laye | 7 095 | 65 m² |
| Hennemont, Carnot & Franklin | Saint-Germain-en-Laye | 7 066 | 66 m² |
| Pontoise, Noailles & Tourville | Saint-Germain-en-Laye | 7 002 | 66 m² |
| Ursulines & Victor-Hugo | Saint-Germain-en-Laye | 6 816 | 68 m² |
| Joffre, Wauthier & Galliéni | Saint-Germain-en-Laye | 6 052 | 77 m² |
| Lisière Pereire | Saint-Germain-en-Laye | 4 819 | 96 m² |
| Pontel & Sainte-Radegonde | Saint-Germain-en-Laye | 4 800 | 96 m² |
| Canada & Jean-Jaurès | Le Pecq | 4 784 | 97 m² |
| Schnapper & Monts-Grévets | Saint-Germain-en-Laye | 4 655 | 99 m² |
| Le Vieux Marly & l'Abreuvoir | Marly-le-Roi | 4 578 | 101 m² |
| Général-Leclerc & Ermitage | Le Pecq | 4 494 | 103 m² |
| Fourqueux | Saint-Germain-en-Laye | 4 475 | 103 m² |
| Saint-Léger & Croix-de-Fer | Saint-Germain-en-Laye | 4 475 | 103 m² |
| Centre & Vieux Pecq | Le Pecq | 4 384 | 106 m² |
| Le Mexique | Le Pecq | 4 220 | 110 m² |
| L'Auberderie & Champ des Oiseaux | Marly-le-Roi | 4 062 | 114 m² |
| Quartier Est : Europe & Bas des Ormes | Marly-le-Roi | 4 019 | 115 m² |
| Montval & quartier Ouest | Marly-le-Roi | 3 995 | 116 m² |
| Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre | Saint-Germain-en-Laye | 3 831 | 121 m² |
| Witold, Montréal & allées des Peintres | Marly-le-Roi | 3 727 | 124 m² |
| Grandchamp | Le Pecq | 3 187 | 145 m² |
| Les Grandes Terres | Marly-le-Roi | 2 975 | 156 m² |
| Les Vignes-Benettes | Le Pecq | 2 832 | 163 m² |
Secteurs comptant au moins huit ventes d'appartements sur 24 mois. Source : DVF.
Le bon arbitrage dépend du trajet : le RER A dessert Saint-Germain et la gare du Vésinet – Le Pecq, la ligne L dessert Marly-le-Roi vers La Défense et Saint-Lazare. À budget égal, je conseille souvent un secteur un peu moins coté mais à pied d'une gare plutôt qu'une adresse prestigieuse qui impose la voiture.
Et en maison ?
Avec 500 000 €, la maison reste difficile à Saint-Germain-en-Laye, où la médiane dépasse 876 000 €. Au Pecq et à Marly-le-Roi, ce budget ouvre l'accès à une petite maison de ville ou à une maison à rénover, plus rarement à un pavillon familial avec jardin : voyez les prix des maisons selon le terrain au Pecq et à Marly-le-Roi.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.