Entre le domaine national et la forêt de Marly, Marly-le-Roi associe un vieux bourg autour de l'Abreuvoir, de grandes résidences de l'après-guerre comme les Grandes Terres, et des quartiers de maisons. La gare de la ligne L relie Paris Saint-Lazare. C'est la commune de report la plus accessible de notre secteur.
L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 397 ventes de logements enregistrées à Marly-le-Roi sur les 24 derniers mois publiés (juillet 2024 à juin 2026), celles qui ressemblent le plus à votre bien : même type, surface proche, pondération par la distance à votre rue. Il donne une fourchette ; je la confirme ou je la corrige ensuite par un avis de valeur écrit, gratuit, après visite.
Combien vaut un appartement à Marly-le-Roi ?
Sur les douze derniers mois publiés, le prix médian d'un appartement ancien est de 3 657 €/m² à Marly-le-Roi. La moitié des ventes se situe entre 2 967 €/m² et 4 156 €/m² : c'est cet écart qu'une estimation doit expliquer.
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 17 | 146 000 € | 36 m² | 4 056 |
| 2 pièces | 36 | 199 000 € | 50 m² | 3 980 |
| 3 pièces | 138 | 239 000 € | 65 m² | 3 695 |
| 4 pièces | 90 | 227 000 € | 73 m² | 3 162 |
| 5 pièces et + | 35 | 360 000 € | 95 m² | 3 571 |
Ventes d'appartements à Marly-le-Roi, juillet 2024 à juin 2026 (DVF).
Combien vaut une maison à Marly-le-Roi ?
De janvier 2023 à juin 2026, la maison médiane s'est vendue 680 000 €, soit 5 556 €/m², pour une surface de 120 m² et un terrain de 444 m².
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 21 | 375 000 € | 61 m² |
| 4 pièces | 31 | 600 000 € | 105 m² |
| 5 pièces | 24 | 690 000 € | 119 m² |
| 6 et 7 pièces | 36 | 805 000 € | 159 m² |
| 8 pièces et + | 7 | 831 000 € | 249 m² |
Ventes de maisons de janvier 2023 à juin 2026 (DVF).
Ce qui fait varier le prix à Marly-le-Roi
- Le secteur. Des Grandes Terres au Vieux Marly, le prix au m² d'un appartement varie de plus de 60 %.
- La gare de la ligne L. À distance de marche, les appartements trouvent preneur auprès des actifs qui travaillent à La Défense.
- Les grandes résidences. Les Grandes Terres, les Alizés ou le Verger de Marly : le chauffage collectif, les charges et les travaux votés pèsent sur le prix.
- Le domaine et la forêt. Les maisons proches du parc de Marly et de la forêt se vendent avec une prime.
- Le bruit. Sur la RN186, restée à 50 km/h, le bruit se paie : la même surface y vaut moins que dans une rue apaisée.
Estimation en ligne ou avis de valeur ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'étage, ni la vue, ni l'état de la cuisine, ni les travaux votés en assemblée générale. L'avis de valeur que je remets après visite tient compte de ces éléments, cite les ventes comparables retenues et propose un prix de présentation argumenté. Il est gratuit et sans engagement.
- Avant la visite : j'analyse les ventes DVF de votre résidence et de votre rue, et les biens en concurrence.
- La visite : surface, plan, état, exposition, extérieurs, stationnement, documents de copropriété.
- L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et la liste des références.
- La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.
Les quartiers de Marly-le-Roi
- Les Grandes Terres : Les squares de l'après-guerre
- Le Vieux Marly & l'Abreuvoir : Grande Rue, avenue de l'Abreuvoir, rue de Viseu
- Montval & quartier Ouest : Rue de Montval, la Sabotte, les Entrées
- L'Auberderie & Champ des Oiseaux : Résidence du Champ des Oiseaux, rue Paul-Leplat
- Witold, Montréal & allées des Peintres : Avenue Auguste-Renoir, allées Monet et Sisley
- Quartier Est : Europe & Bas des Ormes : Avenue de l'Europe, avenue de l'Amiral-Lemonnier, rue Henri-Bêque
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026.