Gestion locative à Saint-Germain-en-Laye
HOMAE Immobilier gère votre bien de la mise en location au suivi du locataire, à Saint-Germain-en-Laye, au Pecq, à Marly-le-Roi et à Versailles.
Combien louer votre bien ?
Un loyer de marché indicatif, fondé sur la Carte des loyers 2025 du ministère du Logement, par commune et par taille de logement.
| Loyer médian 2025 | Studio, 2 p. | 3 p. et + | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 26,4 €/m² | 22,1 €/m² | 26,0 €/m² |
| Le Pecq | 25,2 €/m² | 20,5 €/m² | 23,0 €/m² |
| Marly-le-Roi | 24,2 €/m² | 19,4 €/m² | 24,0 €/m² |
Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, DHUP, Cerema), loyers de marché charges comprises.
À savoir en zone tendue
- À la relocation, le loyer ne peut pas dépasser le dernier loyer révisé, sauf exceptions.
- Logements G non louables depuis 2025, F en 2028.
- Pas de hausse de loyer pour les logements F et G.
- Préavis d'un mois pour le locataire.
Deux formules, selon ce que vous voulez déléguer
Trouver le bon locataire
- Estimation du loyer et vérification de l'encadrement
- Photos, annonce et diffusion
- Visites et sélection des dossiers
- Rédaction du bail et état des lieux d'entrée
Ne plus vous occuper de rien
- Encaissement des loyers et quittances
- Révision annuelle IRL et régularisation des charges
- Suivi des impayés, assurance loyers impayés en option
- Travaux, sinistres, relation avec le syndic
- État des lieux de sortie et dépôt de garantie
- Aide à la déclaration des revenus fonciers
Honoraires de location à la charge du locataire plafonnés par la loi (décret n° 2014-890) : 12 € TTC par m² en zone très tendue, 10 € en zone tendue, 8 € ailleurs, plus 3 € TTC par m² pour l'état des lieux d'entrée. Barème complet de gestion remis avec la proposition de mandat. Barème d'honoraires de transaction.
Louer à Saint-Germain-en-Laye
Quel loyer pour un 2 pièces à Saint-Germain-en-Laye ?
Autour de 1 190 € par mois charges comprises pour un 2 pièces d'environ 45 m², d'après la Carte des loyers 2025 (26,4 €/m² pour un studio ou un 2 pièces). Le loyer exact dépend de l'état, de l'étage, de l'extérieur et de la proximité de la gare.
Saint-Germain-en-Laye est-elle en zone tendue ?
Oui, comme Le Pecq et Marly-le-Roi, au sein de l'agglomération parisienne : préavis d'un mois pour le locataire en location vide et hausse de loyer encadrée entre deux locataires.
Peut-on encore louer un logement classé F ou G ?
Les logements G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront le 1er janvier 2028. Le loyer des F et G est gelé depuis août 2022.
Les frais de gestion sont-ils déductibles ?
Oui, au régime réel des revenus fonciers, les honoraires de gestion font partie des charges déductibles. Au micro-foncier, l'abattement forfaitaire de 30 % les couvre.
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