Au Pecq, la Carte des loyers 2025 situe le loyer de marché d'un appartement à 21,7 €/m² charges comprises, 25,2 €/m² pour un studio ou un 2 pièces et 20,5 €/m² à partir de 3 pièces[1]. Rapporté aux prix de vente médians des 24 derniers mois[2], voici le rendement brut par typologie.
Prix, loyer et rendement brut
| Typologie | Prix médian | Surface | Loyer de marché | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 148 000 € | 29 m² | 720 € / mois | 5,4 % |
| 2 pièces | 208 000 € | 51 m² | 1 290 € / mois | 6,9 % |
| 3 pièces | 239 000 € | 64 m² | 1 310 € / mois | 6,1 % |
Rendement brut = loyer annuel charges comprises / (prix + 8 % de frais). Avant charges non récupérables, taxe foncière, vacance et fiscalité.
Ce que le rendement brut ne dit pas
- La taxe foncière et les charges non récupérables réduisent le rendement d'environ un point.
- Le Pecq fait partie de l'agglomération parisienne classée en zone tendue : à la relocation, le loyer ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué, sauf exceptions[3].
- Les logements classés G ne peuvent plus être loués avec un nouveau bail depuis 2025, les F suivront en 2028.
- Le meublé (LMNP) améliore souvent le rendement net, au prix d'une rotation plus forte.
Les petites surfaces proches des gares se louent le plus vite et le plus cher au mètre carré. Pour un investisseur, je regarde d'abord la copropriété : un DPE E avec des travaux votés peut ruiner le calcul d'un rendement affiché à 5 %.
Pour louer ou faire gérer : la gestion locative HOMAE et son simulateur de loyer.
Sources
- Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP), Cerema et ANIL
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes jusqu'à juin 2026), DGFiP et Etalab
- Simulateur « Savoir si un logement est situé en zone tendue », Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.