Ville royale au bord de la forêt domaniale, Saint-Germain-en-Laye réunit depuis le 1er janvier 2019 l'ancienne commune de Fourqueux. Le marché est le plus cher de notre secteur : un centre historique d'immeubles anciens, des quartiers de villas, de grandes résidences des années 1960 à 1990 et quelques écoquartiers récents.
L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 1 010 ventes de logements enregistrées à Saint-Germain-en-Laye sur les 24 derniers mois publiés (juillet 2024 à juin 2026), celles qui ressemblent le plus à votre bien : même type, surface proche, pondération par la distance à votre rue. Il donne une fourchette ; je la confirme ou je la corrige ensuite par un avis de valeur écrit, gratuit, après visite.
Combien vaut un appartement à Saint-Germain-en-Laye ?
Sur les douze derniers mois publiés, le prix médian d'un appartement ancien est de 6 537 €/m² à Saint-Germain-en-Laye. La moitié des ventes se situe entre 4 928 €/m² et 7 672 €/m² : c'est cet écart qu'une estimation doit expliquer.
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 153 | 172 000 € | 26 m² | 6 583 |
| 2 pièces | 194 | 288 000 € | 46 m² | 6 438 |
| 3 pièces | 228 | 420 000 € | 69 m² | 6 129 |
| 4 pièces | 176 | 553 000 € | 87 m² | 6 440 |
| 5 pièces et + | 102 | 741 000 € | 116 m² | 6 549 |
Ventes d'appartements à Saint-Germain-en-Laye, juillet 2024 à juin 2026 (DVF).
Combien vaut une maison à Saint-Germain-en-Laye ?
De janvier 2023 à juin 2026, la maison médiane s'est vendue 897 000 €, soit 7 170 €/m², pour une surface de 130 m² et un terrain de 393 m².
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 49 | 510 000 € | 65 m² |
| 4 pièces | 43 | 765 000 € | 95 m² |
| 5 pièces | 70 | 875 000 € | 125 m² |
| 6 et 7 pièces | 90 | 1 092 000 € | 158 m² |
| 8 pièces et + | 26 | 1 525 000 € | 217 m² |
Ventes de maisons de janvier 2023 à juin 2026 (DVF).
Ce qui fait varier le prix à Saint-Germain-en-Laye
- Le secteur, avant tout. En médiane, un appartement du secteur Château & quartier Thiers se vend 7 677 €/m², contre 3 941 €/m² au Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre : à surface égale, l'écart dépasse 70 %.
- L'âge de la résidence. Les grandes copropriétés des années 1950 à 1975, souvent à chauffage collectif, se vendent moins cher que les immeubles anciens du centre et que les programmes récents, mieux classés au DPE.
- Le RER A et le centre. À quelques minutes à pied de la gare et du marché, les petites surfaces trouvent preneur auprès des actifs, des étudiants et des investisseurs.
- Le secteur sauvegardé. Dans le centre ancien, les travaux de façade et de menuiserie passent par l'architecte des Bâtiments de France : un appartement déjà rénové dans les règles vaut plus.
- Le neuf voisin. Le Clos Saint-Louis met en vente plusieurs centaines de logements neufs en centre-ville : un appartement ancien se compare aussi à ces programmes.
Estimation en ligne ou avis de valeur ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'étage, ni la vue, ni l'état de la cuisine, ni les travaux votés en assemblée générale. L'avis de valeur que je remets après visite tient compte de ces éléments, cite les ventes comparables retenues et propose un prix de présentation argumenté. Il est gratuit et sans engagement.
- Avant la visite : j'analyse les ventes DVF de votre résidence et de votre rue, et les biens en concurrence.
- La visite : surface, plan, état, exposition, extérieurs, stationnement, documents de copropriété.
- L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et la liste des références.
- La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.
Les quartiers de Saint-Germain-en-Laye
- Centre historique : Marché, rue au Pain, rue de Paris, rue de Pologne
- Château & quartier Thiers : Rue Thiers, Vieil-Abreuvoir, Alexandre-Dumas
- Ursulines & Victor-Hugo : Voltaire, Diderot, boulevard Victor-Hugo
- Schnapper & Monts-Grévets : Rue Schnapper, Félicien-David, Général-Leclerc
- Joffre, Wauthier & Galliéni : Maréchal-Joffre, rue des Sources, Galliéni
- Pontoise, Noailles & Tourville : Rue de Pontoise, rue de Noailles, rue de Tourville
- Hennemont, Carnot & Franklin : Villas et résidences au nord-ouest
- Lisière Pereire : Écoquartier, rue Pereire, rue Stéphane-Mony
- Saint-Léger & Croix-de-Fer : Rue Saint-Léger, Boufflers, Vieille-Butte
- Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre : Grandes résidences, près de la station Bel-Air – Fourqueux
- Pontel & Sainte-Radegonde : Rue du Pontel, rue de Fourqueux, rue du Prieuré
- Fourqueux : L'ancienne commune, rattachée à Saint-Germain en 2019
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026.