La loi Climat et résilience a fixé un calendrier : les logements les plus énergivores deviennent progressivement non décents, donc impossibles à louer pour un nouveau bail ou un renouvellement.
| Étiquette | Interdiction de louer |
|---|---|
| G | depuis le 1er janvier 2025 |
| F | à partir du 1er janvier 2028 |
| E | à partir du 1er janvier 2034 |
Ce que ça change chez nous
Les grandes copropriétés des années 1950 à 1970, nombreuses à Saint-Germain-en-Laye (Bel-Air, Ursulines, Noailles), au Pecq (le Mexique, les Vignes-Benettes) et à Marly-le-Roi (les Grandes Terres, les allées des Peintres), sont les plus exposées. À l'inverse, les résidences récentes de Lisière Pereire ou du Clos Saint-Louis sont épargnées.
Vendre ou rénover ?
Un logement F ou G se vend avec une décote. Avant de décider, il faut chiffrer les travaux, les aides mobilisables et le loyer attendu après rénovation. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G ne peut plus être augmenté.
Pour un bailleur d'un appartement classé F, 2028 arrive vite : une rénovation se prépare au moins un an à l'avance, surtout quand une partie des travaux relève des parties communes et d'un vote en assemblée.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.