Acheter une maison : Saint-Germain, Le Pecq ou Marly ?

De janvier 2023 à juin 2026, la maison médiane s'est vendue 897 000 € à Saint-Germain-en-Laye, 675 000 € au Pecq et 680 000 € à Marly-le-Roi.

1. Où chercher ?

À Saint-Germain, Fourqueux, Hennemont et le Pontel concentrent les maisons ; au Pecq, Grandchamp et le Mexique ; à Marly-le-Roi, le Vieux Marly, Montval et le quartier Est. Voyez le marché de Fourqueux.

2. Le terrain

Le prix d'une maison dépend moins du terrain au m² que de sa surface habitable, de son état et de son exposition : le prix selon le terrain.

3. L'énergie

Une maison classée E, F ou G doit être vendue avec un audit énergétique : il chiffre les travaux à prévoir. C'est un levier de négociation.

4. Le sous-sol

Après les sécheresses, les fissures liées au retrait-gonflement des argiles sont à vérifier : l'état des risques et l'historique des arrêtés de catastrophe naturelle renseignent.

5. Les transports

RER A à Saint-Germain et au pied du Pecq, ligne L à Marly : la distance à la gare pèse sur la revente.