Investissement locatif : rendements et secteurs à cibler
Rendement brut indicatif de 4,4 % sur un studio à Saint-Germain, 6,7 % sur un 2 pièces à Marly : les chiffres pour décider.
Avec des prix élevés et des loyers encadrés à la relocation, le rendement brut reste modeste autour de Saint-Germain-en-Laye. La sécurité de la demande locative compense.
1. Les rendements bruts
| Commune | Studio | 2 pièces | 3 pièces |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 4,4 % | 4,7 % | 4,0 % |
| Le Pecq | 5,4 % | 6,9 % | 6,1 % |
| Marly-le-Roi | 6,6 % | 6,7 % | 5,9 % |
Loyer de marché (Carte des loyers 2025) rapporté au prix médian + 8 % de frais, ventes de juillet 2024 à juin 2026.
2. Les secteurs à cibler
Les petites surfaces proches du RER A à Saint-Germain, ou de la gare du Vésinet – Le Pecq, se louent le plus vite. À Marly, les deux pièces près de la gare de la ligne L attirent les actifs de La Défense.
3. Les points de vigilance
Zone tendue, DPE (G interdit à la location, F en 2028), charges de copropriété et taxe foncière : voyez la zone tendue et le calendrier du DPE.
4. Meublé ou vide
Le meublé améliore souvent le rendement net grâce au régime LMNP : le comparatif.
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Je réponds à vos questions sur Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, Le Pecq et Marly-le-Roi.
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