| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans | 1 an (9 mois pour un étudiant) |
| Dépôt de garantie | 1 mois hors charges | 2 mois hors charges |
| Préavis du locataire en zone tendue | 1 mois | 1 mois |
| Régime simplifié | micro-foncier : 30 % d'abattement | micro-BIC : 50 % d'abattement |
| Régime réel | charges et intérêts déductibles | amortissement du bien et du mobilier |
La location vide
Des locataires plus stables, une gestion plus simple, mais une fiscalité moins favorable. Le micro-foncier s'applique tant que les revenus fonciers ne dépassent pas 15 000 € par an.
La location meublée (LMNP)
Un loyer souvent plus élevé et une fiscalité plus douce, en contrepartie d'un mobilier à fournir et d'une rotation plus forte. Depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
À Saint-Germain-en-Laye, la demande des étudiants, des stagiaires et des familles en mobilité internationale soutient le meublé de petite surface ; pour un trois pièces familial, la location vide reste souvent plus simple et plus stable.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.