Prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye, Le Pecq et Marly-le-Roi
Les prix au m² réellement signés chez le notaire, commune par commune, mis à jour le 20 octobre 2026 avec les ventes du premier semestre 2026.
| Commune | Appartement, 1er sem. 2026 | 1 an | Maison, 12 mois | Appartement, 12 mois | Ventes, 1er sem. 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye78100 · 78112 | 6 657 €/m² | +3,1 % | 6 910 €/m² | 6 537 €/m² | 229 |
| Le Pecq78230 | 4 131 €/m² | +2,2 % | 6 043 €/m² | 4 187 €/m² | 82 |
| Marly-le-Roi78160 | 3 624 €/m² | −2,3 % | 5 366 €/m² | 3 657 €/m² | 89 |
Prix médians au m², ventes de logements anciens (DVF, DGFiP et Etalab). 12 mois : juillet 2025 à juin 2026. Notre méthode.
Ce qu'il faut retenir en 2026
Saint-Germain-en-Laye reste la commune la plus chère de notre secteur, avec un appartement à 6 537 €/m² en médiane sur douze mois : le RER A, le château, la forêt et le Lycée international entretiennent une demande soutenue. Le Pecq (4 187 €/m²) et Marly-le-Roi (3 657 €/m²) sont les communes de report : pour le même budget, on y achète 35 à 45 % de surface en plus.
Pour les maisons, l'écart se resserre : Le Pecq et Marly-le-Roi comptent des quartiers pavillonnaires recherchés, comme Grandchamp ou le Vieux Marly. Dans les trois communes, l'adresse fait le prix : entre deux secteurs d'une même ville, l'écart dépasse parfois 70 %.
Les prix rue par rue
- Saint-Germain-en-Laye : appartements, maisons, par quartier et budget par typologie
- Le Pecq : appartements, maisons, par quartier et budget par typologie
- Marly-le-Roi : appartements, maisons, par quartier et budget par typologie
- Fourqueux : le marché depuis la fusion
Comparer les trois communes
Le comparatif du premier semestre 2026 et l'article ce que vaut 500 000 € mettent les trois marchés côte à côte.
Quelle est la valeur de votre bien aujourd'hui ?
Une estimation fondée sur les ventes réelles de biens comparables Saint-Germain-en-Laye, confirmée par une visite et un avis de valeur écrit.