À Marly-le-Roi, 33 rues comptent au moins trois ventes de appartements anciens entre juillet 2024 et juin 2026[1]. Leur prix médian va de 2 784 €/m² (Square de Grandchamp) à 6 379 €/m² (Avenue Jean Béranger), pour une médiane communale de 3 672 €/m².
Ce classement répond à une question simple : combien coûte réellement le mètre carré dans ma rue ? Il porte sur les 24 derniers mois publiés, la seule fenêtre qui donne assez de ventes par adresse. Le nombre de ventes est toujours indiqué : en dessous de cinq, le repère est fragile.
Les appartements rue par rue
| Rue | €/m² | Ventes | Prix médian | Surface | dont 2026 | Secteur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Jean Béranger | 6 379 | 4 | 418 000 € | 65 m² | 1 | Le Vieux Marly & l'Abreuvoir |
| Rue de Viseu | 4 901 | 3 | 405 000 € | 70 m² | 2 | Le Vieux Marly & l'Abreuvoir |
| Rue Champflour | 4 889 | 5 | 338 000 € | 56 m² | 3 | Le Vieux Marly & l'Abreuvoir |
| Chemin des Murs de Grandchamp | 4 813 | 4 | 198 000 € | 45 m² | 1 | Montval & quartier Ouest |
| Rue de Leichlingen | 4 649 | 4 | 225 000 € | 51 m² | – | Montval & quartier Ouest |
| Chemin de Montval à la Montagne | 4 481 | 5 | 313 000 € | 68 m² | – | Montval & quartier Ouest |
| Rue Paul Leplat | 4 232 | 5 | 255 000 € | 71 m² | 1 | L'Auberderie & Champ des Oiseaux |
| Avenue de l'Amiral Lemonnier | 4 217 | 6 | 400 000 € | 97 m² | 1 | Quartier Est : Europe & Bas des Ormes |
| Allée des Épines | 4 166 | 3 | 302 000 € | 72 m² | 1 | Quartier Est : Europe & Bas des Ormes |
| Rue Thibault | 4 111 | 3 | 262 000 € | 60 m² | – | L'Auberderie & Champ des Oiseaux |
| Résidence Champ Oiseaux | 4 093 | 10 | 214 000 € | 52 m² | 3 | L'Auberderie & Champ des Oiseaux |
| Rue Franc Sergent | 3 979 | 4 | 210 000 € | 53 m² | – | L'Auberderie & Champ des Oiseaux |
| Rue de Montval | 3 946 | 7 | 340 000 € | 93 m² | – | Montval & quartier Ouest |
| Avenue de l'Europe | 3 944 | 15 | 280 000 € | 71 m² | 3 | Quartier Est : Europe & Bas des Ormes |
| Avenue de l'Abreuvoir | 3 935 | 7 | 321 000 € | 79 m² | – | Le Vieux Marly & l'Abreuvoir |
| Rue de Fontenelle | 3 899 | 5 | 210 000 € | 63 m² | 2 | Witold, Montréal & allées des Peintres |
| Rue Alexandre Dumas | 3 875 | 5 | 183 000 € | 57 m² | 1 | L'Auberderie & Champ des Oiseaux |
| Allée Alfred Sisley | 3 737 | 4 | 273 000 € | 74 m² | – | Witold, Montréal & allées des Peintres |
| Avenue Auguste Renoir | 3 735 | 54 | 271 000 € | 70 m² | 15 | Witold, Montréal & allées des Peintres |
| Avenue de Saint-Germain | 3 703 | 17 | 245 000 € | 73 m² | 2 | Witold, Montréal & allées des Peintres |
| Résidence les Pins | 3 700 | 4 | 222 000 € | 64 m² | – | Witold, Montréal & allées des Peintres |
| Allée Claude Monet | 3 692 | 11 | 255 000 € | 71 m² | 2 | Witold, Montréal & allées des Peintres |
| Allée Van Gogh | 3 683 | 4 | 283 000 € | 76 m² | – | Witold, Montréal & allées des Peintres |
| Résidence de la Sabotte | 3 655 | 7 | 202 000 € | 64 m² | 1 | Montval & quartier Ouest |
| Rue Willy Blumenthal | 3 561 | 4 | 186 000 € | 53 m² | 1 | Le Vieux Marly & l'Abreuvoir |
| Rue Henri Bêque | 3 521 | 3 | 315 000 € | 120 m² | – | Quartier Est : Europe & Bas des Ormes |
| Chemin du Bas des Ormes | 3 516 | 4 | 211 000 € | 60 m² | 2 | Quartier Est : Europe & Bas des Ormes |
| Square des Sablons | 3 149 | 13 | 181 000 € | 63 m² | 3 | Les Grandes Terres |
| Square de Versailles | 3 027 | 14 | 172 000 € | 60 m² | 2 | Les Grandes Terres |
| Square des Villebenettes | 3 000 | 11 | 165 000 € | 52 m² | 4 | Les Grandes Terres |
| Square des Aubades | 2 883 | 18 | 179 000 € | 65 m² | 5 | Les Grandes Terres |
| Square de Saint Germain | 2 833 | 15 | 180 000 € | 66 m² | 5 | Les Grandes Terres |
| Square de Grandchamp | 2 784 | 14 | 162 000 € | 63 m² | 4 | Les Grandes Terres |
Rues comptant au moins trois ventes de appartements de juillet 2024 à juin 2026. Prix médian arrondi au millier d'euros. Source : DVF.
Les adresses les plus chères
- Avenue Jean Béranger : 6 379 €/m² sur 4 ventes, secteur Le Vieux Marly & l'Abreuvoir
- Rue de Viseu : 4 901 €/m² sur 3 ventes, secteur Le Vieux Marly & l'Abreuvoir
- Rue Champflour : 4 889 €/m² sur 5 ventes, secteur Le Vieux Marly & l'Abreuvoir
- Chemin des Murs de Grandchamp : 4 813 €/m² sur 4 ventes, secteur Montval & quartier Ouest
- Rue de Leichlingen : 4 649 €/m² sur 4 ventes, secteur Montval & quartier Ouest
Les adresses les plus accessibles
- Square de Grandchamp : 2 784 €/m² sur 14 ventes, secteur Les Grandes Terres
- Square de Saint Germain : 2 833 €/m² sur 15 ventes, secteur Les Grandes Terres
- Square des Aubades : 2 883 €/m² sur 18 ventes, secteur Les Grandes Terres
- Square des Villebenettes : 3 000 €/m² sur 11 ventes, secteur Les Grandes Terres
- Square de Versailles : 3 027 €/m² sur 14 ventes, secteur Les Grandes Terres
Dans une même rue, deux résidences peuvent afficher 20 % d'écart : l'année de construction, le chauffage, les travaux votés et l'étage pèsent autant que l'adresse. Le prix de la rue est un point de départ, pas un prix de vente.
Et pour votre bien ?
L'estimation en ligne à Marly-le-Roi pondère les ventes comparables par la distance à votre rue. Les prix par secteur et le bilan du semestre complètent ce classement.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.