L'État a publié le 20 octobre 2026 les ventes immobilières du premier semestre 2026[1]. À Marly-le-Roi, 89 logements anciens ont changé de mains entre janvier et juin 2026, contre 113 au premier semestre 2025. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 624 €/m², en baisse de 2,3 % sur un an.
Ces chiffres sont des prix signés chez le notaire, pas des prix d'annonce. Ils proviennent de la base DVF, que la Direction générale des finances publiques met à jour deux fois par an. Je les recalcule à chaque publication avec la même méthode : une seule vente de logement par acte, hors ventes sur plan et valeurs extrêmes, et la médiane plutôt que la moyenne.
Quel est le prix au m² à Marly-le-Roi en 2026 ?
| Prix médian au m² | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | 12 derniers mois |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 710 €/m²88 ventes | 3 624 €/m²70 ventes | −2,3 % | 3 657 €/m²158 ventes |
| Maisons | 5 236 €/m²25 ventes | 5 621 €/m²19 ventes | +7,4 % | 5 366 €/m²39 ventes |
12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Ventes d'un seul logement ancien. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Sur les douze derniers mois connus, la moitié des appartements s'est vendue entre 2 967 €/m² et 4 156 €/m². Pour les maisons, l'échantillon du semestre est réduit (19 ventes) : la médiane sur douze mois, 5 366 €/m², est un repère plus fiable que la seule comparaison semestrielle.
Le nombre de ventes recule-t-il en 2026 ?
Non : 89 ventes au premier semestre 2026, soit −21,2 % par rapport au premier semestre 2025. Le détail mois par mois montre les signatures chez le notaire, qui interviennent en général trois mois après l'accord sur le prix.
| Mois de signature | Janvier | Février | Mars | Avril | Mai | Juin |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 19 | 12 | 17 | 25 | 10 | 30 |
| 2026 | 14 | 14 | 16 | 9 | 13 | 23 |
Nombre de ventes de logements anciens retenues. Source : DVF.
Combien coûte un appartement selon sa taille ?
Sur les 24 derniers mois publiés (juillet 2024 à juin 2026), les repères par nombre de pièces sont les suivants :
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 17 | 146 000 € | 36 m² | 4 056 |
| 2 pièces | 36 | 199 250 € | 50 m² | 3 980 |
| 3 pièces | 138 | 239 340 € | 65 m² | 3 695 |
| 4 pièces | 90 | 226 658 € | 73 m² | 3 162 |
| 5 pièces et + | 35 | 360 000 € | 95 m² | 3 571 |
Appartements anciens vendus à Marly-le-Roi, juillet 2024 à juin 2026. Source : DVF.
Ce que je retiens du semestre
L'écart entre secteurs reste le premier facteur de prix à Marly-le-Roi. Sur les douze derniers mois, Le Vieux Marly & l'Abreuvoir (4 814 €/m², 18 ventes) et Quartier Est : Europe & Bas des Ormes (4 169 €/m², 12 ventes) tiennent le haut du marché des appartements, quand Les Grandes Terres (2 852 €/m²) et Witold, Montréal & allées des Peintres (3 690 €/m²) restent les adresses les plus accessibles. Le repli du semestre touche d'abord les biens à rénover et les étiquettes énergie F et G.
Avec des taux autour de 3,66 % sur 20 ans en octobre 2026, en hausse depuis l'été[2], les acheteurs comparent davantage. Un bien affiché au bon prix dès le départ se vend ; un bien surévalué attend, puis se négocie plus fort.
Que faire de ces chiffres pour votre bien ?
Une médiane situe un marché, pas un logement. L'étage, l'extérieur, l'état, le stationnement et l'étiquette énergie expliquent souvent 15 à 20 % d'écart entre deux biens voisins. Pour un premier repère, l'estimation en ligne à Marly-le-Roi sélectionne les ventes comparables de votre rue sur les 24 derniers mois ; le classement rue par rue des appartements donne le niveau de chaque adresse.
En résumé
- 013 624 €/m²
prix médian d'un appartement au premier semestre 2026 (70 ventes).
- 02−2,3 %
évolution sur un an par rapport au premier semestre 2025.
- 035 366 €/m²
prix médian des maisons sur les douze derniers mois.
- 0489 ventes
de logements anciens entre janvier et juin 2026.
Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026, calculs Vivre à Saint-Germain-en-Laye.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes jusqu'à juin 2026), DGFiP et Etalab
- « Crédit immobilier en octobre 2026 : une nouvelle hausse des taux attendue », Pretto, mis à jour le 19 octobre 2026
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.