Les ventes du premier semestre 2026 sont publiées depuis le 20 octobre[1]. Saint-Germain-en-Laye reste, de loin, la commune la plus chère de notre secteur ; Le Pecq et Marly-le-Roi offrent, pour le même budget, 35 à 45 % de surface en plus.
Les trois marchés côte à côte
| Commune | Appart., 1er sem. 2026 | Évol. 1 an | Appart., 12 mois | Maison, 12 mois | Ventes, 1er sem. 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 6 657 €/m²191 ventes | +3,1 % | 6 537 €/m²419 ventes | 6 910 €/m²90 ventes | 229 |
| Le Pecq | 4 131 €/m²65 ventes | +2,2 % | 4 187 €/m²127 ventes | 6 043 €/m²42 ventes | 82 |
| Marly-le-Roi | 3 624 €/m²70 ventes | −2,3 % | 3 657 €/m²158 ventes | 5 366 €/m²39 ventes | 89 |
Médianes au m², logements anciens. 12 mois : juillet 2025 à juin 2026. Source : DVF.
Le même budget, trois surfaces
Pour 400 000 € frais compris, soit environ 370 000 € de prix d'achat, on vise en médiane 57 m² à Saint-Germain-en-Laye, 88 m² au Pecq, 101 m² à Marly-le-Roi.
Cinq ans d'évolution
| Appartements | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 6 447 | 6 782 | 6 496 | 6 445 | 6 450 |
| Le Pecq | 4 271 | 4 425 | 4 411 | 4 452 | 4 102 |
| Marly-le-Roi | 3 906 | 3 875 | 3 779 | 3 690 | 3 710 |
Prix médian au m², années complètes. Source : DVF.
Le report de Saint-Germain vers Le Pecq et Marly est réel, mais il ne se fait pas n'importe où : les acheteurs que j'accompagne visent d'abord les secteurs proches d'une gare, le RER A au Pecq, la ligne L à Marly. Les grandes résidences éloignées des transports restent les plus négociables.
Le détail par commune : Saint-Germain-en-Laye, Le Pecq, Marly-le-Roi.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.