L'État a publié le 20 octobre 2026 les ventes immobilières du premier semestre 2026[1]. Au Pecq, 82 logements anciens ont changé de mains entre janvier et juin 2026, contre 88 au premier semestre 2025. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 131 €/m², en hausse de 2,2 % sur un an.
Ces chiffres sont des prix signés chez le notaire, pas des prix d'annonce. Ils proviennent de la base DVF, que la Direction générale des finances publiques met à jour deux fois par an. Je les recalcule à chaque publication avec la même méthode : une seule vente de logement par acte, hors ventes sur plan et valeurs extrêmes, et la médiane plutôt que la moyenne.
Quel est le prix au m² au Pecq en 2026 ?
| Prix médian au m² | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | 12 derniers mois |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 044 €/m²71 ventes | 4 131 €/m²65 ventes | +2,2 % | 4 187 €/m²127 ventes |
| Maisons | 6 332 €/m²17 ventes | 6 824 €/m²17 ventes | +7,8 % | 6 043 €/m²42 ventes |
12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Ventes d'un seul logement ancien. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Sur les douze derniers mois connus, la moitié des appartements s'est vendue entre 3 485 €/m² et 5 056 €/m². Pour les maisons, l'échantillon du semestre est réduit (17 ventes) : la médiane sur douze mois, 6 043 €/m², est un repère plus fiable que la seule comparaison semestrielle.
Le nombre de ventes recule-t-il en 2026 ?
Non : 82 ventes au premier semestre 2026, soit −6,8 % par rapport au premier semestre 2025. Le détail mois par mois montre les signatures chez le notaire, qui interviennent en général trois mois après l'accord sur le prix.
| Mois de signature | Janvier | Février | Mars | Avril | Mai | Juin |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 12 | 10 | 18 | 21 | 4 | 23 |
| 2026 | 13 | 15 | 14 | 19 | 6 | 15 |
Nombre de ventes de logements anciens retenues. Source : DVF.
Combien coûte un appartement selon sa taille ?
Sur les 24 derniers mois publiés (juillet 2024 à juin 2026), les repères par nombre de pièces sont les suivants :
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 32 | 147 750 € | 29 m² | 4 977 |
| 2 pièces | 37 | 208 000 € | 51 m² | 4 565 |
| 3 pièces | 83 | 239 000 € | 64 m² | 4 074 |
| 4 pièces | 73 | 305 500 € | 73 m² | 4 301 |
| 5 pièces et + | 45 | 395 000 € | 102 m² | 4 102 |
Appartements anciens vendus au Pecq, juillet 2024 à juin 2026. Source : DVF.
Ce que je retiens du semestre
L'écart entre secteurs reste le premier facteur de prix au Pecq. Sur les douze derniers mois, Centre & Vieux Pecq (4 781 €/m², 20 ventes) et Canada & Jean-Jaurès (4 759 €/m², 20 ventes) tiennent le haut du marché des appartements, quand Les Vignes-Benettes (2 855 €/m²) et Le Mexique (4 170 €/m²) restent les adresses les plus accessibles. La hausse du semestre profite d'abord aux biens bien placés et en bon état.
Avec des taux autour de 3,66 % sur 20 ans en octobre 2026, en hausse depuis l'été[2], les acheteurs comparent davantage. Un bien affiché au bon prix dès le départ se vend ; un bien surévalué attend, puis se négocie plus fort.
Que faire de ces chiffres pour votre bien ?
Une médiane situe un marché, pas un logement. L'étage, l'extérieur, l'état, le stationnement et l'étiquette énergie expliquent souvent 15 à 20 % d'écart entre deux biens voisins. Pour un premier repère, l'estimation en ligne au Pecq sélectionne les ventes comparables de votre rue sur les 24 derniers mois ; le classement rue par rue des appartements donne le niveau de chaque adresse.
En résumé
- 014 131 €/m²
prix médian d'un appartement au premier semestre 2026 (65 ventes).
- 02+2,2 %
évolution sur un an par rapport au premier semestre 2025.
- 036 043 €/m²
prix médian des maisons sur les douze derniers mois.
- 0482 ventes
de logements anciens entre janvier et juin 2026.
Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026, calculs Vivre à Saint-Germain-en-Laye.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes jusqu'à juin 2026), DGFiP et Etalab
- « Crédit immobilier en octobre 2026 : une nouvelle hausse des taux attendue », Pretto, mis à jour le 19 octobre 2026
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.