Au Pecq, 18 rues comptent au moins trois ventes de appartements anciens entre juillet 2024 et juin 2026[1]. Leur prix médian va de 2 832 €/m² (Avenue du Pasteur Martin Luther King) à 7 175 €/m² (Rue de Mouzin), pour une médiane communale de 4 248 €/m².
Ce classement répond à une question simple : combien coûte réellement le mètre carré dans ma rue ? Il porte sur les 24 derniers mois publiés, la seule fenêtre qui donne assez de ventes par adresse. Le nombre de ventes est toujours indiqué : en dessous de cinq, le repère est fragile.
Les appartements rue par rue
| Rue | €/m² | Ventes | Prix médian | Surface | dont 2026 | Secteur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Mouzin | 7 175 | 3 | 818 000 € | 114 m² | – | Général-Leclerc & Ermitage |
| Rue Victor Hugo | 5 722 | 19 | 360 000 € | 68 m² | 3 | Général-Leclerc & Ermitage |
| Rue de Saint-Germain | 5 345 | 3 | 738 000 € | 140 m² | 2 | Centre & Vieux Pecq |
| Avenue du Général Leclerc | 5 226 | 36 | 365 000 € | 73 m² | 10 | Général-Leclerc & Ermitage |
| Rue de Seine | 5 169 | 6 | 326 000 € | 65 m² | 1 | Le Mexique |
| Rue du Printemps | 5 098 | 16 | 447 000 € | 87 m² | 1 | Canada & Jean-Jaurès |
| Rue du Général Galliéni | 5 000 | 3 | 137 000 € | 25 m² | – | Le Mexique |
| Route de Sartrouville | 4 807 | 11 | 315 000 € | 62 m² | 2 | Canada & Jean-Jaurès |
| Quai Maurice Berteaux | 4 757 | 5 | 243 000 € | 51 m² | 1 | Centre & Vieux Pecq |
| Rue Jehan Alain | 4 693 | 8 | 300 000 € | 66 m² | 3 | Canada & Jean-Jaurès |
| Route de Croissy | 4 487 | 5 | 239 000 € | 53 m² | 1 | Le Mexique |
| Avenue Charles de Gaulle | 4 300 | 32 | 276 000 € | 68 m² | 7 | Général-Leclerc & Ermitage |
| Rue du Président Wilson | 4 036 | 42 | 234 000 € | 63 m² | 13 | Le Mexique |
| Rue d'Estienne d'Orves | 3 874 | 5 | 273 000 € | 70 m² | 1 | Centre & Vieux Pecq |
| Rue Bellavoine | 3 873 | 24 | 231 000 € | 65 m² | 4 | Général-Leclerc & Ermitage |
| Avenue du Président John Fitzgerald Kennedy | 3 187 | 7 | 170 000 € | 60 m² | 2 | Grandchamp |
| Allée de Normandie | 2 981 | 3 | 190 000 € | 64 m² | – | Général-Leclerc & Ermitage |
| Avenue du Pasteur Martin Luther King | 2 832 | 26 | 218 000 € | 76 m² | 10 | Les Vignes-Benettes |
Rues comptant au moins trois ventes de appartements de juillet 2024 à juin 2026. Prix médian arrondi au millier d'euros. Source : DVF.
Les adresses les plus chères
- Rue de Mouzin : 7 175 €/m² sur 3 ventes, secteur Général-Leclerc & Ermitage
- Rue Victor Hugo : 5 722 €/m² sur 19 ventes, secteur Général-Leclerc & Ermitage
- Rue de Saint-Germain : 5 345 €/m² sur 3 ventes, secteur Centre & Vieux Pecq
- Avenue du Général Leclerc : 5 226 €/m² sur 36 ventes, secteur Général-Leclerc & Ermitage
- Rue de Seine : 5 169 €/m² sur 6 ventes, secteur Le Mexique
Les adresses les plus accessibles
- Avenue du Pasteur Martin Luther King : 2 832 €/m² sur 26 ventes, secteur Les Vignes-Benettes
- Allée de Normandie : 2 981 €/m² sur 3 ventes, secteur Général-Leclerc & Ermitage
- Avenue du Président John Fitzgerald Kennedy : 3 187 €/m² sur 7 ventes, secteur Grandchamp
- Rue Bellavoine : 3 873 €/m² sur 24 ventes, secteur Général-Leclerc & Ermitage
- Rue d'Estienne d'Orves : 3 874 €/m² sur 5 ventes, secteur Centre & Vieux Pecq
Dans une même rue, deux résidences peuvent afficher 20 % d'écart : l'année de construction, le chauffage, les travaux votés et l'étage pèsent autant que l'adresse. Le prix de la rue est un point de départ, pas un prix de vente.
Et pour votre bien ?
L'estimation en ligne au Pecq pondère les ventes comparables par la distance à votre rue. Les prix par secteur et le bilan du semestre complètent ce classement.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.