Au pied du plateau de Saint-Germain, Le Pecq s'étire le long de la Seine, entre le centre et ses quais, les grandes résidences du Mexique et des Vignes-Benettes et les maisons de Grandchamp. Pour un même budget, on y achète nettement plus grand qu'à Saint-Germain, avec le RER A à la gare du Vésinet – Le Pecq.
L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 349 ventes de logements enregistrées au Pecq sur les 24 derniers mois publiés (juillet 2024 à juin 2026), celles qui ressemblent le plus à votre bien : même type, surface proche, pondération par la distance à votre rue. Il donne une fourchette ; je la confirme ou je la corrige ensuite par un avis de valeur écrit, gratuit, après visite.
Combien vaut un appartement au Pecq ?
Sur les douze derniers mois publiés, le prix médian d'un appartement ancien est de 4 187 €/m² au Pecq. La moitié des ventes se situe entre 3 485 €/m² et 5 056 €/m² : c'est cet écart qu'une estimation doit expliquer.
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 32 | 148 000 € | 29 m² | 4 977 |
| 2 pièces | 37 | 208 000 € | 51 m² | 4 565 |
| 3 pièces | 83 | 239 000 € | 64 m² | 4 074 |
| 4 pièces | 73 | 306 000 € | 73 m² | 4 301 |
| 5 pièces et + | 45 | 395 000 € | 102 m² | 4 102 |
Ventes d'appartements au Pecq, juillet 2024 à juin 2026 (DVF).
Combien vaut une maison au Pecq ?
De janvier 2023 à juin 2026, la maison médiane s'est vendue 675 000 €, soit 6 285 €/m², pour une surface de 108 m² et un terrain de 408 m².
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 26 | 445 000 € | 59 m² |
| 4 pièces | 39 | 605 000 € | 95 m² |
| 5 pièces | 20 | 670 000 € | 126 m² |
| 6 et 7 pièces | 40 | 831 000 € | 149 m² |
| 8 pièces et + | 3 | 835 000 € | 215 m² |
Ventes de maisons de janvier 2023 à juin 2026 (DVF).
Ce qui fait varier le prix au Pecq
- Le secteur. Entre les Vignes-Benettes et le Canada, le prix au m² d'un appartement varie de plus de 60 %.
- La Seine et la vue. Les étages élevés avec vue sur la Seine ou sur la terrasse de Saint-Germain se vendent avec une prime nette.
- La gare du Vésinet – Le Pecq. À distance de marche du RER A, les appartements se revendent plus vite.
- Les grandes résidences. Le Cèdre Bleu, les Eaux Vives ou les Vignes-Benettes : charges, chauffage collectif et travaux votés pèsent sur le prix.
- Les maisons de Grandchamp. Le terrain et l'état énergétique y font la différence plus que l'adresse.
Estimation en ligne ou avis de valeur ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'étage, ni la vue, ni l'état de la cuisine, ni les travaux votés en assemblée générale. L'avis de valeur que je remets après visite tient compte de ces éléments, cite les ventes comparables retenues et propose un prix de présentation argumenté. Il est gratuit et sans engagement.
- Avant la visite : j'analyse les ventes DVF de votre résidence et de votre rue, et les biens en concurrence.
- La visite : surface, plan, état, exposition, extérieurs, stationnement, documents de copropriété.
- L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et la liste des références.
- La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.
Les quartiers du Pecq
- Centre & Vieux Pecq : Quai Maurice-Berteaux, avenue Charles-de-Gaulle, rue de Paris
- Général-Leclerc & Ermitage : Rue Bellavoine, avenue du Général-Leclerc, rue Victor-Hugo
- Le Mexique : Rue du Président-Wilson, bords de Seine
- Canada & Jean-Jaurès : Rue du Printemps, route de Sartrouville
- Les Vignes-Benettes : La grande résidence de l'avenue Martin-Luther-King
- Grandchamp : Maisons et villas, avenue Kennedy
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026.