Acheter ou louer ? Le calcul commune par commune

Pour un 3 pièces de 65 m² au prix médian des douze derniers mois, avec 10 % d'apport et un prêt sur 25 ans à 3,75 % (taux moyen d'octobre 2026, hors assurance), voici la mensualité, comparée au loyer de marché.

Prix médians DVF au m² sur 12 mois ; loyers : Carte des loyers 2025, 3 pièces et plus. Calcul indicatif hors assurance, charges et taxe foncière.

Ce que le tableau ne dit pas

La mensualité rembourse aussi du capital : une partie de l'écart se retrouve dans votre patrimoine. À l'inverse, le propriétaire paie la taxe foncière, les charges non récupérables et les travaux. Sur un horizon de moins de six à huit ans, la location reste souvent plus souple ; au-delà, l'achat l'emporte généralement si les prix restent stables.

Le bon réflexe

Calculez votre budget précis : ce que vous pouvez acheter aux taux d'octobre, puis les frais de notaire.