L'État a publié le 20 octobre 2026 les ventes immobilières du premier semestre 2026[1]. À Saint-Germain-en-Laye, 229 logements anciens ont changé de mains entre janvier et juin 2026, contre 257 au premier semestre 2025. Le prix médian d'un appartement s'établit à 6 657 €/m², en hausse de 3,1 % sur un an.
Ces chiffres sont des prix signés chez le notaire, pas des prix d'annonce. Ils proviennent de la base DVF, que la Direction générale des finances publiques met à jour deux fois par an. Je les recalcule à chaque publication avec la même méthode : une seule vente de logement par acte, hors ventes sur plan et valeurs extrêmes, et la médiane plutôt que la moyenne.
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?
| Prix médian au m² | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | 12 derniers mois |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 6 456 €/m²226 ventes | 6 657 €/m²191 ventes | +3,1 % | 6 537 €/m²419 ventes |
| Maisons | 7 058 €/m²31 ventes | 6 961 €/m²38 ventes | −1,4 % | 6 910 €/m²90 ventes |
12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Ventes d'un seul logement ancien. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Sur les douze derniers mois connus, la moitié des appartements s'est vendue entre 4 928 €/m² et 7 672 €/m². Pour les maisons, la moitié des ventes des douze derniers mois se situe entre 5 836 €/m² et 9 087 €/m².
Le nombre de ventes recule-t-il en 2026 ?
Non : 229 ventes au premier semestre 2026, soit −10,9 % par rapport au premier semestre 2025. Le détail mois par mois montre les signatures chez le notaire, qui interviennent en général trois mois après l'accord sur le prix.
| Mois de signature | Janvier | Février | Mars | Avril | Mai | Juin |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 47 | 34 | 51 | 50 | 23 | 52 |
| 2026 | 40 | 34 | 35 | 40 | 40 | 40 |
Nombre de ventes de logements anciens retenues. Source : DVF.
Combien coûte un appartement selon sa taille ?
Sur les 24 derniers mois publiés (juillet 2024 à juin 2026), les repères par nombre de pièces sont les suivants :
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 153 | 171 550 € | 26 m² | 6 583 |
| 2 pièces | 194 | 287 500 € | 46 m² | 6 438 |
| 3 pièces | 228 | 420 000 € | 69 m² | 6 129 |
| 4 pièces | 176 | 552 690 € | 87 m² | 6 440 |
| 5 pièces et + | 102 | 741 000 € | 116 m² | 6 549 |
Appartements anciens vendus à Saint-Germain-en-Laye, juillet 2024 à juin 2026. Source : DVF.
Ce que je retiens du semestre
L'écart entre secteurs reste le premier facteur de prix à Saint-Germain-en-Laye. Sur les douze derniers mois, Centre historique (7 105 €/m², 83 ventes) et Pontoise, Noailles & Tourville (7 020 €/m², 65 ventes) tiennent le haut du marché des appartements, quand Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre (3 827 €/m²) et Saint-Léger & Croix-de-Fer (4 600 €/m²) restent les adresses les plus accessibles. La hausse du semestre profite d'abord aux biens bien placés et en bon état.
Avec des taux autour de 3,66 % sur 20 ans en octobre 2026, en hausse depuis l'été[2], les acheteurs comparent davantage. Un bien affiché au bon prix dès le départ se vend ; un bien surévalué attend, puis se négocie plus fort.
Que faire de ces chiffres pour votre bien ?
Une médiane situe un marché, pas un logement. L'étage, l'extérieur, l'état, le stationnement et l'étiquette énergie expliquent souvent 15 à 20 % d'écart entre deux biens voisins. Pour un premier repère, l'estimation en ligne à Saint-Germain-en-Laye sélectionne les ventes comparables de votre rue sur les 24 derniers mois ; le classement rue par rue des appartements donne le niveau de chaque adresse.
En résumé
- 016 657 €/m²
prix médian d'un appartement au premier semestre 2026 (191 ventes).
- 02+3,1 %
évolution sur un an par rapport au premier semestre 2025.
- 036 910 €/m²
prix médian des maisons sur les douze derniers mois.
- 04229 ventes
de logements anciens entre janvier et juin 2026.
Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026, calculs Vivre à Saint-Germain-en-Laye.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes jusqu'à juin 2026), DGFiP et Etalab
- « Crédit immobilier en octobre 2026 : une nouvelle hausse des taux attendue », Pretto, mis à jour le 19 octobre 2026
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.
