Identité
À l'ouest du centre, autour de la rue Saint-Léger, de la rue de Boufflers, du chemin de la Vieille-Butte et de la rue de la Croix-de-Fer : résidences, maisons et petits ensembles, avec des prix intermédiaires entre le centre et le Bel-Air.
Marché immobilier
241 ventes de logements anciens ont été enregistrées dans le secteur entre 2021 et juin 2026, dont 216 appartements et 25 maisons. Rue Saint Léger (63 ventes) et Rue de la Croix de Fer (40 ventes) concentrent une part importante des ventes. Le prix médian des appartements s'établit à 4 496 €/m², celui des maisons à 6 274 €/m². Sur les 24 derniers mois (juillet 2024 à juin 2026), les appartements se sont vendus 4 475 €/m² en médiane, soit −4,1 % par rapport aux 24 mois précédents.
Les rues du secteur
| Rue | Ventes 2021 - juin 2026 | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Saint Léger | 63 | 4 294 | 6 274 |
| Rue de la Croix de Fer | 40 | 4 312 | – |
| Chemin de la Vieille Butte | 37 | 4 843 | 5 324 |
| Rue de Boufflers | 34 | 4 756 | – |
| Rue du Président Roosevelt | 23 | 3 652 | – |
| Villa des Pommiers | 16 | 5 805 | – |
| Chemin du Bas Huet | 11 | 5 157 | – |
| Rue du Bas Huet | 5 | – | 6 726 |
| Rue du Fer à Cheval | 4 | 6 523 | – |
| Ruelle Nicot | 3 | 4 859 | – |
Prix par taille d'appartement (juillet 2024 à juin 2026)
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 16 | 158 000 € | 29 m² | 5 390 |
| 2 pièces | 13 | 188 000 € | 43 m² | 4 455 |
| 3 pièces | 16 | 263 000 € | 66 m² | 4 000 |
| 4 pièces | 20 | 413 000 € | 84 m² | 4 430 |
| 5 pièces et + | 4 | 496 000 € | 96 m² | 5 263 |
Ventes DVF de juillet 2024 à juin 2026 dans le secteur.
Les principales copropriétés
Résidences de plus de 30 logements situées dans le secteur, d'après le registre national des copropriétés.
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| Les Pommiers | 35 Rue de la Croix de Fer | 98 | 1961-1974 |
| L'Eldorado | 1 Rue de la Vieille Butte | 86 | 1961-1974 |
| Résidence Roosevelt | 175 rue du President Roosevelt | 65 | 1961-1974 |
| Résidence Chemin Vert | 17b rue de Boufflers | 61 | 1975-1993 |
| L'Eden | 19 rue de la Croix de Fer | 56 | 1961-1974 |
| Résidence du Bas Huet | 60 rue Saint-leger | 56 | 1961-1974 |
| Le Petit Château | 43 Rue du Bas Huet | 52 | 1961-1974 |
| SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 32 à 38 rue Saint léger | 32 rue Saint-leger | 52 | depuis 2011 |
| Résidence DU CLOS MAGLOIRE | 1 rue de la Croix de Fer | 50 | 1949-1960 |
| Résidence les Cedres | 6-8 rue de Boufflers | 50 | 1949-1960 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Photo : Laubrière, CC BY-SA 3.0
Médianes DVF 2021 - juin 2026. En rouge, les ventes du secteur ; point gris foncé : la gare du RER A.