À Saint-Germain-en-Laye, 76 rues comptent au moins trois ventes de appartements anciens entre juillet 2024 et juin 2026[1]. Leur prix médian va de 3 071 €/m² (Rue Jean Philippe Rameau) à 9 056 €/m² (Cour du Lion d'Argent), pour une médiane communale de 6 464 €/m².
Ce classement répond à une question simple : combien coûte réellement le mètre carré dans ma rue ? Il porte sur les 24 derniers mois publiés, la seule fenêtre qui donne assez de ventes par adresse. Le nombre de ventes est toujours indiqué : en dessous de cinq, le repère est fragile.
Les appartements rue par rue
| Rue | €/m² | Ventes | Prix médian | Surface | dont 2026 | Secteur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cour du Lion d'Argent | 9 056 | 3 | 194 000 € | 18 m² | 1 | Centre historique |
| Rue de Mareil | 8 710 | 3 | 1 080 000 € | 124 m² | – | Ursulines & Victor-Hugo |
| Rue au Pain | 8 580 | 7 | 455 000 € | 70 m² | 2 | Centre historique |
| Rue Jean Mermoz | 8 291 | 5 | 665 000 € | 80 m² | 2 | Hennemont, Carnot & Franklin |
| Rue de Breuvery | 8 250 | 11 | 460 000 € | 60 m² | – | Centre historique |
| Rue du Vieux Marché | 8 205 | 7 | 348 000 € | 35 m² | 2 | Centre historique |
| Avenue Gambetta | 8 202 | 4 | 771 000 € | 94 m² | – | Château & quartier Thiers |
| Rue de Noailles | 8 093 | 9 | 381 000 € | 45 m² | 4 | Pontoise, Noailles & Tourville |
| Rue Boucher de Perthes | 8 069 | 5 | 632 000 € | 91 m² | 3 | Joffre, Wauthier & Galliéni |
| Rue de Lorraine | 8 042 | 6 | 592 000 € | 86 m² | 1 | Pontoise, Noailles & Tourville |
| Rue Thiers | 8 039 | 9 | 730 000 € | 94 m² | 1 | Château & quartier Thiers |
| Rue de Pologne | 7 641 | 16 | 314 000 € | 55 m² | 2 | Centre historique |
| Rue des Ursulines | 7 639 | 28 | 478 000 € | 65 m² | 5 | Ursulines & Victor-Hugo |
| Place Abbé Pierre de Porcaro | 7 636 | 9 | 471 000 € | 57 m² | 1 | Centre historique |
| Rue de Neauphle | 7 609 | 3 | 700 000 € | 92 m² | – | Fourqueux |
| Rue de la République | 7 582 | 16 | 476 000 € | 64 m² | 3 | Pontoise, Noailles & Tourville |
| Rue Danes de Montardat | 7 574 | 12 | 311 000 € | 43 m² | 5 | Centre historique |
| Rue d'Alsace | 7 543 | 13 | 720 000 € | 99 m² | 3 | Pontoise, Noailles & Tourville |
| Rue de Pontoise | 7 470 | 15 | 431 000 € | 59 m² | 5 | Pontoise, Noailles & Tourville |
| Terrasse des Chasses Royales | 7 377 | 3 | 434 000 € | 58 m² | 1 | Lisière Pereire |
| Rue Ducastel | 7 306 | 12 | 183 000 € | 25 m² | 3 | Centre historique |
| Rue Saint Louis | 7 149 | 7 | 426 000 € | 60 m² | 4 | Château & quartier Thiers |
| Rue des Louviers | 7 123 | 9 | 323 000 € | 48 m² | 2 | Centre historique |
| Rue de la Grande Fontaine | 7 010 | 10 | 240 000 € | 42 m² | 3 | Joffre, Wauthier & Galliéni |
| Avenue du Maréchal Foch | 7 005 | 14 | 562 000 € | 90 m² | 4 | Pontoise, Noailles & Tourville |
| Rue Duguay Trouin | 6 985 | 3 | 475 000 € | 68 m² | – | Pontoise, Noailles & Tourville |
| Rue Collignon | 6 980 | 4 | 413 000 € | 60 m² | 1 | Centre historique |
| Rue d'Hennemont | 6 951 | 9 | 575 000 € | 81 m² | 3 | Hennemont, Carnot & Franklin |
| Rue du Gast | 6 928 | 4 | 195 000 € | 30 m² | – | Centre historique |
| Rue Molière | 6 894 | 6 | 563 000 € | 105 m² | – | Pontoise, Noailles & Tourville |
| Rue de Tourville | 6 889 | 50 | 519 000 € | 76 m² | 13 | Pontoise, Noailles & Tourville |
| Rue Diderot | 6 799 | 10 | 661 000 € | 90 m² | 4 | Ursulines & Victor-Hugo |
| Rue Alexandre Dumas | 6 795 | 13 | 457 000 € | 51 m² | 2 | Ursulines & Victor-Hugo |
| Rue de la Salle | 6 795 | 5 | 252 000 € | 57 m² | 1 | Centre historique |
| Rue des Coches | 6 779 | 10 | 304 000 € | 43 m² | 3 | Centre historique |
| Rue du Vieil Abreuvoir | 6 778 | 14 | 279 000 € | 45 m² | 2 | Centre historique |
| Rue André Bonnenfant | 6 677 | 16 | 243 000 € | 35 m² | 4 | Centre historique |
| Rue de Paris | 6 667 | 23 | 292 000 € | 49 m² | 8 | Centre historique |
| Rue Voltaire | 6 660 | 19 | 625 000 € | 99 m² | 5 | Ursulines & Victor-Hugo |
| Rue du Maréchal Joffre | 6 657 | 23 | 411 000 € | 67 m² | 11 | Joffre, Wauthier & Galliéni |
| Boulevard Victor Hugo | 6 630 | 9 | 485 000 € | 92 m² | 2 | Ursulines & Victor-Hugo |
| Rue Wauthier | 6 626 | 14 | 479 000 € | 76 m² | – | Joffre, Wauthier & Galliéni |
| Rue de l'Aigle d'Or | 6 602 | 12 | 260 000 € | 45 m² | 3 | Château & quartier Thiers |
| Rue de Poissy | 6 563 | 19 | 270 000 € | 42 m² | 4 | Centre historique |
| Rue Félicien David | 6 492 | 12 | 549 000 € | 79 m² | 5 | Ursulines & Victor-Hugo |
| Rue Saint Pierre | 6 475 | 18 | 236 000 € | 40 m² | 3 | Ursulines & Victor-Hugo |
| Rue Albert Priolet | 6 440 | 6 | 298 000 € | 44 m² | 3 | Lisière Pereire |
| Rue Raymond Gréban (résidence du 1 bis) | 6 429 | 11 | 435 000 € | 66 m² | 4 | Ursulines & Victor-Hugo |
| Rue Léon Desoyer | 6 245 | 7 | 410 000 € | 72 m² | 2 | Centre historique |
| Rue du Maréchal Galliéni | 5 943 | 3 | 405 000 € | 76 m² | – | Joffre, Wauthier & Galliéni |
| Villa des Pommiers | 5 769 | 7 | 395 000 € | 84 m² | 1 | Saint-Léger & Croix-de-Fer |
| Rue d'Ourches | 5 738 | 3 | 298 000 € | 61 m² | – | Joffre, Wauthier & Galliéni |
| Rue de Boufflers | 5 354 | 8 | 276 000 € | 66 m² | 1 | Saint-Léger & Croix-de-Fer |
| Avenue Carnot | 5 313 | 3 | 113 000 € | 20 m² | 1 | Hennemont, Carnot & Franklin |
| Rue du Prieuré | 5 251 | 8 | 453 000 € | 90 m² | 1 | Pontel & Sainte-Radegonde |
| Rue du Pontel | 4 800 | 5 | 430 000 € | 78 m² | 2 | Pontel & Sainte-Radegonde |
| Chemin du Bas Huet | 4 783 | 5 | 367 000 € | 93 m² | 1 | Saint-Léger & Croix-de-Fer |
| Rue de l'Aurore | 4 776 | 13 | 290 000 € | 63 m² | 3 | Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre |
| Rue Stéphane Mony | 4 769 | 9 | 229 000 € | 46 m² | 2 | Lisière Pereire |
| Rue Schnapper | 4 758 | 19 | 246 000 € | 50 m² | 3 | Schnapper & Monts-Grévets |
| Chemin de la Vieille Butte | 4 605 | 12 | 259 000 € | 67 m² | 1 | Saint-Léger & Croix-de-Fer |
| Rue Jean Sébastien Bach | 4 541 | 4 | 198 000 € | 50 m² | – | Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre |
| Rue du Président Roosevelt | 4 522 | 17 | 240 000 € | 56 m² | 2 | Saint-Léger & Croix-de-Fer |
| Rue Jean Jaurès | 4 379 | 10 | 256 000 € | 59 m² | 1 | Joffre, Wauthier & Galliéni |
| Rue Pereire | 4 357 | 9 | 260 000 € | 56 m² | 2 | Lisière Pereire |
| Rue du Clos Baron | 4 338 | 13 | 403 000 € | 107 m² | 3 | Fourqueux |
| Rue Saint Léger | 4 281 | 19 | 220 000 € | 51 m² | 3 | Saint-Léger & Croix-de-Fer |
| Rue des Sources | 4 223 | 6 | 326 000 € | 79 m² | 2 | Joffre, Wauthier & Galliéni |
| Avenue Saint Fiacre | 4 205 | 10 | 326 000 € | 80 m² | 3 | Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre |
| Rue de la Croix de Fer | 4 018 | 9 | 225 000 € | 57 m² | 1 | Saint-Léger & Croix-de-Fer |
| Rue du Clos des Haies | 3 976 | 5 | 369 000 € | 92 m² | – | Fourqueux |
| Rue César Franck | 3 650 | 6 | 245 000 € | 70 m² | – | Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre |
| Rue Antonio Vivaldi | 3 548 | 10 | 296 000 € | 79 m² | 2 | Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre |
| Rue Franz Schubert | 3 526 | 12 | 269 000 € | 85 m² | – | Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre |
| Rue de Fourqueux | 3 452 | 11 | 330 000 € | 82 m² | 1 | Pontel & Sainte-Radegonde |
| Rue Jean Philippe Rameau | 3 071 | 3 | 215 000 € | 86 m² | 1 | Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre |
Rues comptant au moins trois ventes de appartements de juillet 2024 à juin 2026. Prix médian arrondi au millier d'euros. Source : DVF.
Les adresses les plus chères
- Cour du Lion d'Argent : 9 056 €/m² sur 3 ventes, secteur Centre historique
- Rue de Mareil : 8 710 €/m² sur 3 ventes, secteur Ursulines & Victor-Hugo
- Rue au Pain : 8 580 €/m² sur 7 ventes, secteur Centre historique
- Rue Jean Mermoz : 8 291 €/m² sur 5 ventes, secteur Hennemont, Carnot & Franklin
- Rue de Breuvery : 8 250 €/m² sur 11 ventes, secteur Centre historique
Les adresses les plus accessibles
- Rue Jean Philippe Rameau : 3 071 €/m² sur 3 ventes, secteur Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre
- Rue de Fourqueux : 3 452 €/m² sur 11 ventes, secteur Pontel & Sainte-Radegonde
- Rue Franz Schubert : 3 526 €/m² sur 12 ventes, secteur Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre
- Rue Antonio Vivaldi : 3 548 €/m² sur 10 ventes, secteur Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre
- Rue César Franck : 3 650 €/m² sur 6 ventes, secteur Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre
Dans une même rue, deux résidences peuvent afficher 20 % d'écart : l'année de construction, le chauffage, les travaux votés et l'étage pèsent autant que l'adresse. Le prix de la rue est un point de départ, pas un prix de vente.
Et pour votre bien ?
L'estimation en ligne à Saint-Germain-en-Laye pondère les ventes comparables par la distance à votre rue. Les prix par secteur et le bilan du semestre complètent ce classement.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.