À Saint-Germain-en-Laye, 12 rues comptent au moins trois ventes de maisons anciens entre juillet 2024 et juin 2026[1]. Leur prix médian va de 5 449 €/m² (Rue des Néfliers) à 11 923 €/m² (Rue Lamartine), pour une médiane communale de 6 987 €/m².
Ce classement répond à une question simple : combien coûte réellement le mètre carré dans ma rue ? Il porte sur les 24 derniers mois publiés, la seule fenêtre qui donne assez de ventes par adresse. Le nombre de ventes est toujours indiqué : en dessous de cinq, le repère est fragile.
Les maisons rue par rue
| Rue | €/m² | Ventes | Prix médian | Surface | dont 2026 | Secteur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rue Lamartine | 11 923 | 3 | 1 410 000 € | 130 m² | 1 | Ursulines & Victor-Hugo |
| Rue d'Hennemont | 10 974 | 3 | 790 000 € | 118 m² | 1 | Centre historique |
| Avenue du Général Dubail | 9 330 | 4 | 785 000 € | 104 m² | 2 | – |
| Rue Pereire | 8 361 | 4 | 1 107 000 € | 132 m² | 1 | Lisière Pereire |
| Rue du Pontel | 7 453 | 3 | 728 000 € | 88 m² | 1 | Pontel & Sainte-Radegonde |
| Rue Schnapper | 6 916 | 4 | 820 000 € | 121 m² | 1 | Schnapper & Monts-Grévets |
| Rue Sainte Radegonde | 6 598 | 5 | 540 000 € | 97 m² | – | Pontel & Sainte-Radegonde |
| Place François Ier | 6 324 | 3 | 465 000 € | 71 m² | 1 | Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre |
| Rue Saint Léger | 6 102 | 4 | 732 000 € | 121 m² | 1 | Saint-Léger & Croix-de-Fer |
| Rue de Neauphle | 6 057 | 7 | 1 060 000 € | 140 m² | 1 | Fourqueux |
| Square Saint Germain | 5 769 | 4 | 593 000 € | 110 m² | – | Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre |
| Rue des Néfliers | 5 449 | 3 | 725 000 € | 108 m² | 2 | Fourqueux |
Rues comptant au moins trois ventes de maisons de juillet 2024 à juin 2026. Prix médian arrondi au millier d'euros. Source : DVF.
Les adresses les plus chères
- Rue Lamartine : 11 923 €/m² sur 3 ventes, secteur Ursulines & Victor-Hugo
- Rue d'Hennemont : 10 974 €/m² sur 3 ventes, secteur Centre historique
- Avenue du Général Dubail : 9 330 €/m² sur 4 ventes
- Rue Pereire : 8 361 €/m² sur 4 ventes, secteur Lisière Pereire
- Rue du Pontel : 7 453 €/m² sur 3 ventes, secteur Pontel & Sainte-Radegonde
Les adresses les plus accessibles
- Rue des Néfliers : 5 449 €/m² sur 3 ventes, secteur Fourqueux
- Square Saint Germain : 5 769 €/m² sur 4 ventes, secteur Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre
- Rue de Neauphle : 6 057 €/m² sur 7 ventes, secteur Fourqueux
- Rue Saint Léger : 6 102 €/m² sur 4 ventes, secteur Saint-Léger & Croix-de-Fer
- Place François Ier : 6 324 €/m² sur 3 ventes, secteur Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre
Pour une maison, la rue ne dit pas tout : la surface du terrain, l'exposition et la possibilité d'agrandir font souvent la différence. Sur les maisons les échantillons sont plus courts : je croise toujours avec les ventes des rues voisines.
Et pour votre bien ?
L'estimation en ligne à Saint-Germain-en-Laye pondère les ventes comparables par la distance à votre rue. Les prix par secteur et le bilan du semestre complètent ce classement.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.