Identité
Le secteur des grandes résidences du sud-ouest : rues aux noms de musiciens (Vivaldi, Schubert, Rameau, Bizet, César-Franck), avenue Saint-Fiacre et rue de l'Aurore. Les prix d'entrée de Saint-Germain, près de la station Saint-Germain Bel-Air – Fourqueux du T13. Le projet Cœur des Sources, boulevard de la Paix, y réunit un pôle éducatif, culturel et sportif autour du futur conservatoire.
Marché immobilier
349 ventes de logements anciens ont été enregistrées dans le secteur entre 2021 et juin 2026, dont 264 appartements et 85 maisons. Avenue Saint Fiacre (55 ventes) et Rue de l'Aurore (45 ventes) concentrent une part importante des ventes. Le prix médian des appartements s'établit à 3 941 €/m², celui des maisons à 6 029 €/m². Sur les 24 derniers mois (juillet 2024 à juin 2026), les appartements se sont vendus 3 831 €/m² en médiane, soit −6,2 % par rapport aux 24 mois précédents.
Les rues du secteur
| Rue | Ventes 2021 - juin 2026 | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Avenue Saint Fiacre | 55 | 4 603 | – |
| Rue de l'Aurore | 45 | 4 924 | – |
| Rue Antonio Vivaldi | 30 | 3 443 | – |
| Rue Franz Schubert | 30 | 3 314 | – |
| Rue César Franck | 22 | 3 625 | – |
| Rue Jean Philippe Rameau | 17 | 3 536 | – |
| Rue Saint Léger | 15 | 4 370 | – |
| Rue Georges Bizet | 15 | 3 175 | – |
| Place François Ier | 11 | – | 6 549 |
| Square Saint Germain | 10 | – | 5 965 |
Prix par taille d'appartement (juillet 2024 à juin 2026)
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 | 153 000 € | 29 m² | 5 429 |
| 2 pièces | 11 | 223 000 € | 54 m² | 4 314 |
| 3 pièces | 21 | 275 000 € | 70 m² | 4 155 |
| 4 pièces | 19 | 310 000 € | 85 m² | 3 706 |
| 5 pièces et + | 8 | 349 000 € | 96 m² | 3 459 |
Ventes DVF de juillet 2024 à juin 2026 dans le secteur.
Les principales copropriétés
Résidences de plus de 30 logements situées dans le secteur, d'après le registre national des copropriétés.
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| Arpège Principal | 3 Rue Jean Philippe Rameau | 304 | 1975-1993 |
| Résidence les Hauts Grillets | 3 Rue Frédéric Chopin | 204 | 1961-1974 |
| Les Gerboises | 4 Rue César Franck | 146 | 1961-1974 |
| Les Forêts | 1 rue Georges Bizet | 115 | – |
| Serena | 15 rue Saint-vincent | 82 | 2001-2010 |
| Résidence des Coteaux | rue de L'aurore | 74 | 2001-2010 |
| Rue Saint Leger | 3 rue Saint-leger | 71 | 1975-1993 |
| Le Clos de Saint-Germain | 56 Avenue Guillaume Taillevent | 69 | 1975-1993 |
| Saint Leger - Saint Germain en Laye | 61 rue Saint-leger | 67 | depuis 2011 |
| Les Glenans | 64 rue de L'aurore | 64 | 2001-2010 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Photo : Eole99, CC BY-SA 3.0
Médianes DVF 2021 - juin 2026. En rouge, les ventes du secteur ; point gris foncé : la gare du RER A.