À Saint-Germain-en-Laye, le prix d'un appartement varie de 3 831 €/m² à 7 205 €/m² selon le secteur, sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026[1]. Voici le niveau de chacun des 12 secteurs que je suis, et ce qui a bougé depuis 2021.
Les secteurs sont des regroupements d'îlots statistiques de l'INSEE, nommés d'après leurs rues principales. Un secteur n'est publié qu'à partir de cinq ventes du type de bien.
Le prix de chaque secteur
| Secteur | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes | Appart. depuis 2021-2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre historique | 7 205 | 181 | 9 984 | 7 | −6,4 % |
| Château & quartier Thiers | 7 095 | 55 | – | 1 | −9,4 % |
| Hennemont, Carnot & Franklin | 7 066 | 32 | 11 130 | 7 | +0,8 % |
| Pontoise, Noailles & Tourville | 7 002 | 132 | 9 817 | 12 | −5,3 % |
| Ursulines & Victor-Hugo | 6 816 | 132 | 9 788 | 18 | −9,1 % |
| Joffre, Wauthier & Galliéni | 6 052 | 82 | 7 007 | 8 | −10,3 % |
| Lisière Pereire | 4 819 | 33 | – | 4 | +5,4 % |
| Pontel & Sainte-Radegonde | 4 800 | 21 | 6 325 | 18 | −13,8 % |
| Schnapper & Monts-Grévets | 4 655 | 21 | 7 165 | 5 | −5,8 % |
| Fourqueux | 4 475 | 24 | 6 709 | 38 | +0,7 % |
| Saint-Léger & Croix-de-Fer | 4 475 | 69 | 6 422 | 8 | +0,1 % |
| Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre | 3 831 | 65 | 5 959 | 24 | −2,6 % |
Médianes des ventes de juillet 2024 à juin 2026 ; évolution par rapport aux ventes de 2021-2022. Source : DVF.
Ce qui a bougé depuis 2021
Par rapport aux ventes de 2021-2022, Lisière Pereire affiche l'évolution la plus favorable (+5,4 %), quand Pontel & Sainte-Radegonde recule le plus (−13,8 %). La médiane communale des appartements est passée de 6 617 €/m² en 2021-2022 à 6 464 €/m² sur les 24 derniers mois.
Un secteur réunit des immeubles très différents : une résidence récente avec ascenseur et une copropriété des années 1960 à rénover n'ont pas le même prix, même côte à côte. La fiche de chaque secteur détaille ses rues et ses grandes copropriétés.
Les fiches secteur
- Centre historique : Marché, rue au Pain, rue de Paris, rue de Pologne
- Château & quartier Thiers : Rue Thiers, Vieil-Abreuvoir, Alexandre-Dumas
- Ursulines & Victor-Hugo : Voltaire, Diderot, boulevard Victor-Hugo
- Schnapper & Monts-Grévets : Rue Schnapper, Félicien-David, Général-Leclerc
- Joffre, Wauthier & Galliéni : Maréchal-Joffre, rue des Sources, Galliéni
- Pontoise, Noailles & Tourville : Rue de Pontoise, rue de Noailles, rue de Tourville
- Hennemont, Carnot & Franklin : Villas et résidences au nord-ouest
- Lisière Pereire : Écoquartier, rue Pereire, rue Stéphane-Mony
- Saint-Léger & Croix-de-Fer : Rue Saint-Léger, Boufflers, Vieille-Butte
- Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre : Grandes résidences, près de la station Bel-Air – Fourqueux
- Pontel & Sainte-Radegonde : Rue du Pontel, rue de Fourqueux, rue du Prieuré
- Fourqueux : L'ancienne commune, rattachée à Saint-Germain en 2019
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.