Combien faut-il prévoir pour acheter un studio, un 2, un 3 ou un 4 pièces au Pecq ? Sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026[1], le prix médian va de 148 000 € pour un studio à 306 000 € pour un 4 pièces, hors frais.
Le prix médian par taille
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² | 50 % des ventes entre |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 32 | 148 000 € | 29 m² | 4 977 | 123 000 € et 186 000 € |
| 2 pièces | 37 | 208 000 € | 51 m² | 4 565 | 180 000 € et 245 000 € |
| 3 pièces | 83 | 239 000 € | 64 m² | 4 074 | 203 000 € et 356 000 € |
| 4 pièces | 73 | 306 000 € | 73 m² | 4 301 | 241 000 € et 441 000 € |
Ventes d'appartements anciens au Pecq, juillet 2024 à juin 2026. Source : DVF.
Le budget complet et la mensualité
Aux prix médians s'ajoutent les frais d'acquisition, environ 8 % dans l'ancien dans les Yvelines. Avec un apport de 10 % du prix et un prêt sur 20 ans à 3,7 % (taux moyen d'octobre 2026, hors assurance[2]), les ordres de grandeur sont les suivants :
| Appartement | Prix + frais | Apport 10 % | Emprunt | Mensualité 20 ans | Revenus nets conseillés |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 160 000 € | 15 000 € | 145 000 € | 850 € | 2 500 € / mois |
| 2 pièces | 225 000 € | 21 000 € | 204 000 € | 1 200 € | 3 500 € / mois |
| 3 pièces | 258 000 € | 24 000 € | 234 000 € | 1 380 € | 4 000 € / mois |
| 4 pièces | 330 000 € | 31 000 € | 299 000 € | 1 760 € | 5 000 € / mois |
Calcul indicatif hors assurance emprunteur, taux d'effort de 35 %. Prix médians DVF juillet 2024 à juin 2026.
Le premier poste à vérifier dans une annonce, après le prix, ce sont les charges de copropriété : dans les grandes résidences des années 1960 à chauffage collectif, elles peuvent représenter l'équivalent d'une mensualité de 10 000 à 20 000 € d'emprunt supplémentaire.
Où acheter avec ce budget ?
Les écarts entre secteurs sont importants : les prix par quartier et le classement rue par rue permettent de cibler les adresses compatibles avec votre budget. Pour une simulation à votre taux et à votre mensualité, voyez aussi ce que vous pouvez acheter aux taux d'octobre.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes jusqu'à juin 2026), DGFiP et Etalab
- « Crédit immobilier en octobre 2026 : une nouvelle hausse des taux attendue », Pretto, mis à jour le 19 octobre 2026
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.