En octobre 2026, le taux moyen d'un crédit immobilier atteint 3,7 % sur 20 ans et 3,8 % sur 25 ans, hors assurance[1]. Traduit en mètres carrés au Pecq, où un appartement se vend 4 187 €/m² en médiane sur les douze derniers mois[2], voici ce que permet chaque niveau de mensualité.
Capital empruntable et surface accessible
| Mensualité | Capital sur 20 ans | Capital sur 25 ans | Prix accessible (25 ans, frais déduits) | Surface à prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 1 000 € / mois | 170 000 € | 195 000 € | 180 000 € | 43 m² |
| 1 500 € / mois | 255 000 € | 292 000 € | 270 000 € | 65 m² |
| 2 000 € / mois | 340 000 € | 389 000 € | 360 000 € | 86 m² |
| 2 500 € / mois | 425 000 € | 486 000 € | 450 000 € | 108 m² |
Sans apport, hors assurance. Frais d'acquisition de 8 % dans l'ancien. Prix médian des appartements au Pecq, juillet 2025 à juin 2026.
Selon le secteur, la surface varie du simple au double
Avec 1 500 € par mois sur 25 ans, soit environ 270 000 € de prix d'achat, on vise environ 95 m² dans le secteur Les Vignes-Benettes (2 855 €/m²), contre 57 m² dans le secteur Centre & Vieux Pecq (4 781 €/m²).
Dans une phase de hausse des taux, l'écart entre les banques augmente : faire jouer la concurrence rapporte plus que d'attendre. Côté vendeurs, un bien affiché au prix de début d'année doit souvent s'ajuster de quelques pour cent pour rester dans le budget des acheteurs.
Voir aussi : les taux d'octobre en détail et le budget du studio au 4 pièces au Pecq.
Sources
- « Crédit immobilier en octobre 2026 : une nouvelle hausse des taux attendue », Pretto, mis à jour le 19 octobre 2026
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes jusqu'à juin 2026), DGFiP et Etalab
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.