Les taux de crédit immobilier poursuivent leur remontée : 3,66 % en moyenne sur 20 ans en octobre 2026, contre 3,17 % au premier trimestre, selon le courtier Pretto[1]. Le mouvement s'est accéléré depuis la fin de l'été.
L'évolution depuis janvier
| Durée | 1er trim. 2026 | 2e trim. 2026 | 3e trim. 2026 | Octobre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,08 % | 3,08 % | 3,16 % | 3,50 % |
| 20 ans | 3,17 % | 3,23 % | 3,26 % | 3,66 % |
| 25 ans | 3,24 % | 3,30 % | 3,34 % | 3,75 % |
Taux moyens hors assurance, tous profils. Source : Pretto, octobre 2026.
Pourquoi les taux montent
Les banques fixent leurs taux en fonction de leur coût de refinancement, lui-même lié au rendement des emprunts d'État. L'OAT à 10 ans a atteint 4,94 % le 1er octobre, contre un peu plus de 4 % pendant l'été, et l'écart avec l'Allemagne dépasse un point, un niveau inédit depuis 2012.
Ce que cela change pour un acheteur
Sur 25 ans, pour une mensualité de 1 500 € hors assurance, le capital empruntable passe d'environ 308 000 € au premier trimestre à 292 000 € en octobre, soit 5,3 % de moins. Commune par commune, nous avons traduit ces taux en surface :
- ce que vous pouvez acheter à Saint-Germain-en-Laye
- ce que vous pouvez acheter au Pecq
- ce que vous pouvez acheter à Marly-le-Roi
Dans une phase de hausse, l'écart entre les banques augmente : faire jouer la concurrence rapporte plus que d'attendre. Côté vendeurs, un bien affiché au prix de début d'année doit souvent s'ajuster de quelques pour cent pour rester dans le budget des acheteurs.
Les prix immobiliers dans les trois communes
| Commune | Appartement, 1er sem. 2026 | Maison, 12 derniers mois | Ventes, 1er sem. 2026 |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 6 657 €/m² | 6 910 €/m² | 229 |
| Le Pecq | 4 131 €/m² | 6 043 €/m² | 82 |
| Marly-le-Roi | 3 624 €/m² | 5 366 €/m² | 89 |
Médianes des ventes de logements anciens. 12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Pour aller plus loin : le comparatif du premier semestre 2026, ou une estimation de votre bien.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.
