Le 24 juin 2026, le conseil municipal du Pecq a approuvé, à l'unanimité, une convention de partenariat et de financement avec Saint-Germain-en-Laye et Le Mesnil-le-Roi pour réaliser des périmètres délimités des abords des monuments historiques de Saint-Germain-en-Laye qui débordent sur son territoire. La participation du Pecq s'élève à 2 188,20 € TTC[1].
Ce que sont les « abords » d'un monument
Sans périmètre délimité, un immeuble situé à moins de 500 mètres d'un monument historique et dans son champ de visibilité est protégé au titre des abords[2]. Les travaux qui modifient son aspect extérieur, y compris dans une cour ou un jardin, nécessitent alors l'accord de l'architecte des Bâtiments de France[3].
Ce qu'un périmètre délimité change
- Il remplace le cercle de 500 mètres par un périmètre adapté aux enjeux de chaque monument, établi en concertation[2].
- Dans ce périmètre, tous les travaux sur les immeubles protégés passent par l'architecte des Bâtiments de France, qu'ils soient visibles ou non depuis le monument[3].
- Hors du périmètre, la règle des abords ne s'appliquerait plus : selon le tracé retenu, certaines rues pourraient sortir du régime actuel, d'autres y entrer.
Les délais à connaître pour vos travaux
| Autorisation | Délai d'instruction | Délai de l'ABF |
|---|---|---|
| Déclaration préalable | 2 mois | 1 mois |
| Permis de construire d'une maison, permis de démolir | 3 mois | 2 mois |
| Autres permis de construire et permis d'aménager | 4 mois | 2 mois |
Source : ministère de la Culture.
La délibération ne précise ni les monuments concernés, ni les rues, ni le calendrier de la procédure[1]. Le centre ancien de Saint-Germain relève par ailleurs de son propre régime de protection : voir le centre historique, ses prix et ses règles.
Dans un acte de vente, être ou non « en abords » change les travaux possibles : fenêtres, toiture, clôture, panneaux solaires. Avant de promettre une véranda à un acheteur, je fais vérifier la situation exacte du bien auprès du service urbanisme.
Les prix immobiliers dans les trois communes
| Commune | Appartement, 1er sem. 2026 | Maison, 12 derniers mois | Ventes, 1er sem. 2026 |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 6 657 €/m² | 6 910 €/m² | 229 |
| Le Pecq | 4 131 €/m² | 6 043 €/m² | 82 |
| Marly-le-Roi | 3 624 €/m² | 5 366 €/m² | 89 |
Médianes des ventes de logements anciens. 12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Pour aller plus loin : le comparatif du premier semestre 2026, ou une estimation de votre bien.
Sources
- Délibération du conseil municipal du Pecq du 24 juin 2026 : convention pour les périmètres délimités des abords des monuments historiques de Saint-Germain-en-Laye
- « Les abords des monuments historiques », ministère de la Culture
- « Réaliser des travaux en abords d'un monument historique », ministère de la Culture
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.
