Dans son magazine de septembre 2026, la municipalité du Pecq, conduite par Anne-Laure de Brosses depuis mars, présente les projets du mandat 2026-2032 et un engagement : ne pas augmenter les impôts fonciers d'ici à 2032[1].
Les chantiers qui comptent pour l'immobilier
- Le Cœur de ville : terrains acquis à l'amiable, permis de construire déposé, démolition des anciens bâtiments dès l'obtention du permis. Le projet associe commerces, restaurants et promenades en bord de Seine, avec plus de 40 % de la parcelle en espaces verts et plus de 110 arbres plantés[1].
- La rue de Paris, quartier Saint-Wandrille : un promoteur privé doit transformer d'anciens bureaux en logements étudiants et familiaux, avec un pôle de santé d'une dizaine de professionnels et la modernisation de la galerie commerçante[1].
- Les Vignes-Benettes : une transformation d'ampleur du quartier (voirie, sols désimperméabilisés, éclairage, espaces verts) après la fin des travaux de la piscine municipale[1].
- L'Ermitage : un cheminement piétons et vélos entre l'allée de Normandie et l'avenue du Général-Leclerc[1].
Sécurité, voirie, équipements
- Un policier municipal supplémentaire et deux nouvelles caméras de vidéoprotection d'ici la fin de l'année[1].
- La poursuite de la réfection des voiries et de l'enfouissement des réseaux, après 1 940 mètres de voirie remis en état entre 2020 et 2025[1].
- Un éclairage public 100 % LED, désormais prolongé jusqu'à 1 heure du matin[1][2].
- La restauration de l'intérieur de l'église Saint-Wandrille et des équipements sportifs en libre accès[1].
Ce que cela change pour les quartiers
| Secteur | Appartement, 24 mois | Ventes | Maison, 2021-2026 |
|---|---|---|---|
| Centre & Vieux Pecq | 4 384 €/m² | 40 | 6 492 €/m² |
| Général-Leclerc & Ermitage | 4 494 €/m² | 95 | 5 314 €/m² |
| Les Vignes-Benettes | 2 832 €/m² | 26 | – |
Médianes des ventes de logements anciens. Appartements : juillet 2024 à juin 2026. Maisons : janvier 2021 à juin 2026. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Aux Vignes-Benettes, secteur le plus accessible de la commune, un appartement s'est vendu 2 832 €/m² en médiane sur 24 mois, contre 4 384 €/m² au Centre et Vieux Pecq[3]. C'est là que la transformation annoncée du quartier peut peser le plus sur les prix.
Au Pecq, le Cœur de ville et la rue de Paris vont changer le centre en quelques années. Pour un vendeur du Vieux Pecq, c'est un argument ; pour un acheteur, c'est le moment où les prix n'intègrent pas encore entièrement les projets.
À lire aussi : le Cœur de ville et les recours, le budget 2026 du Pecq et la rentrée 2026 dans les écoles.
Le marché immobilier au Pecq en bref
Au premier semestre 2026, un appartement ancien s'est vendu en médiane 4 131 €/m² au Pecq (65 ventes, +2,2 % sur un an). Sur les douze derniers mois connus, la médiane atteint 4 187 €/m² pour un appartement et 6 043 €/m² pour une maison, d'après les ventes notariées publiées par l'État le 20 octobre 2026.
Pour situer un bien précis : le prix rue par rue des appartements, celui des maisons, le bilan du semestre ou l'estimation en ligne au Pecq.
Sources
- Le Pecq, magazine municipal n° 448, septembre 2026, dossier « Cap sur les six prochaines années »
- « Prolongation de l'éclairage public de minuit à 1 h du matin à partir du 28 avril », Ville du Pecq, avril 2026
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes jusqu'à juin 2026), DGFiP et Etalab
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
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