Le projet Cœur de ville du Pecq franchit une étape juridique décisive. Le 12 octobre 2026, la Ville a reçu la notification de deux arrêts de la Cour administrative d'appel, rendus après une audience le 24 septembre : les recours d'Auchan et de Carrefour contre le projet sont rejetés et les autorisations délivrées sont validées[1][2].
Et maintenant ?
Les requérants disposent de deux mois à compter de la notification pour se pourvoir devant le Conseil d'État. Un tel pourvoi ne donnerait pas lieu à un nouvel examen du fond du projet, précise la Ville.
Le projet tel que présenté par la Ville
Lors de l'enquête publique de décembre 2021, la Ville décrivait un projet sur un terrain de 3 hectares au bord de la Seine, entre le fleuve et l'avenue Charles-de-Gaulle[3] :
- 10 900 m² de commerces, de restaurants et un hôtel, sans logements.
- Un commerce de produits frais accessible depuis l'avenue Charles-de-Gaulle, des boutiques, une salle de sport et des commerces de bouche.
- Des restaurants face à la Seine avec une terrasse panoramique.
- Environ 260 places de stationnement intégrées sous les bâtiments.
- Près de 2 hectares d'espaces verts, un mail piéton végétalisé reliant la rue Bellavoine aux berges, et la préservation du petit bois au sud.
L'architecte est l'agence Wilmotte & Associés. Le projet dispose de son propre budget annexe : 3,57 millions d'euros de subventions d'équipement y sont inscrits pour 2026[4].
Un projet commercial et paysager sur les quais, sans logements neufs à absorber, est plutôt une bonne nouvelle pour les copropriétés voisines : il ajoute des services et un espace public, sans concurrence directe pour les vendeurs.
Les secteurs concernés : Général-Leclerc & Ermitage et Centre & Vieux Pecq.
Le marché immobilier au Pecq en bref
Au premier semestre 2026, un appartement ancien s'est vendu en médiane 4 131 €/m² au Pecq (65 ventes, +2,2 % sur un an). Sur les douze derniers mois connus, la médiane atteint 4 187 €/m² pour un appartement et 6 043 €/m² pour une maison, d'après les ventes notariées publiées par l'État le 20 octobre 2026.
Pour situer un bien précis : le prix rue par rue des appartements, celui des maisons, le bilan du semestre ou l'estimation en ligne au Pecq.
Sources
- « Mairie Cœur de ville : une étape juridique décisive franchie ! », Ville du Pecq, octobre 2026
- Le Pecq, magazine municipal n° 449, octobre-novembre 2026
- Magazine d'information des Alpicois n° 410, dossier Cœur de ville, décembre 2021
- Note de présentation synthétique du budget annexe Cœur de Ville 2026, Ville du Pecq
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.
