Entre les ventes de 2021-2022 et celles de juillet 2024 à juin 2026, le prix médian des appartements au Pecq est passé de 4 309 €/m² à 4 248 €/m²[1]. Derrière cette moyenne, 17 rues comparables sur les deux périodes, avec des trajectoires très différentes.
La comparaison porte sur les rues qui comptent au moins trois ventes d'appartements sur chacune des deux périodes. Un écart sur une rue peut refléter un changement du type de biens vendus (une résidence récente, un lot de petites surfaces) autant qu'une vraie évolution des prix.
Les rues où les prix progressent
| Rue | 2021-2022 | Juil. 2024 - juin 2026 | Évolution | Secteur |
|---|---|---|---|---|
| Rue du Général Galliéni | 4 603 €/m²3 ventes | 5 000 €/m²3 ventes | +8,6 % | Le Mexique |
| Avenue Charles de Gaulle | 4 086 €/m²47 ventes | 4 300 €/m²32 ventes | +5,2 % | Centre & Vieux Pecq |
| Rue Jehan Alain | 4 647 €/m²10 ventes | 4 693 €/m²8 ventes | +1,0 % | Canada & Jean-Jaurès |
Médianes au m², appartements anciens. Source : DVF.
Les rues où les prix reculent
| Rue | 2021-2022 | Juil. 2024 - juin 2026 | Évolution | Secteur |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du Président John Fitzgerald Kennedy | 3 736 €/m²11 ventes | 3 187 €/m²7 ventes | −14,7 % | Grandchamp |
| Allée de Normandie | 3 410 €/m²4 ventes | 2 981 €/m²3 ventes | −12,6 % | Général-Leclerc & Ermitage |
| Route de Sartrouville | 5 393 €/m²18 ventes | 4 807 €/m²11 ventes | −10,9 % | Canada & Jean-Jaurès |
| Route de Croissy | 5 000 €/m²5 ventes | 4 487 €/m²5 ventes | −10,3 % | Le Mexique |
| Avenue du Pasteur Martin Luther King | 3 150 €/m²37 ventes | 2 832 €/m²26 ventes | −10,1 % | Les Vignes-Benettes |
| Rue Victor Hugo | 6 318 €/m²19 ventes | 5 722 €/m²19 ventes | −9,4 % | Général-Leclerc & Ermitage |
| Avenue du Général Leclerc | 5 705 €/m²32 ventes | 5 226 €/m²36 ventes | −8,4 % | Général-Leclerc & Ermitage |
| Rue de Seine | 5 619 €/m²6 ventes | 5 169 €/m²6 ventes | −8,0 % | Le Mexique |
Médianes au m², appartements anciens. Source : DVF.
Les baisses les plus fortes concernent souvent des immeubles où les ventes récentes portent sur des logements à rénover ou mal classés au DPE. Avant de conclure qu'une rue « baisse », je regarde toujours quels appartements se sont vendus.
Lire ces chiffres pour un projet
Pour un vendeur, une rue en baisse invite à afficher un prix juste dès le départ ; pour un acheteur, c'est une marge de négociation à vérifier bien par bien. Le niveau actuel de chaque rue figure dans le classement rue par rue.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.