Saint-Germain-en-Laye, Le Pecq et Marly-le-Roi font partie de l'agglomération parisienne, classée en zone tendue. Ce classement a des conséquences directes pour les propriétaires bailleurs ; vérifiez votre adresse sur le simulateur officiel[1].
Le loyer à la relocation est encadré
Entre deux locataires, le nouveau loyer ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué, éventuellement révisé selon l'indice de référence des loyers (IRL). Des exceptions existent, notamment après des travaux importants ou si le loyer précédent était manifestement sous-évalué.
Le préavis du locataire est réduit
En location vide, le locataire peut donner congé avec un préavis d'un mois au lieu de trois.
Les logements énergivores sont bloqués
Depuis août 2022, le loyer des logements classés F ou G au DPE ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni à la révision annuelle.
La taxe sur les logements vacants
Un logement vide depuis plus d'un an peut être soumis à la taxe sur les logements vacants.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.