À Saint-Germain-en-Laye, 278 maisons ont été vendues entre janvier 2023 et juin 2026[1]. La maison médiane mesure 130 m² pour un terrain de 393 m² et s'est vendue 897 000 €, soit 7 170 €/m².
Le prix selon la taille du terrain
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface habitable | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 300 m² | 58 | 807 000 € | 109 m² | 7 866 |
| 300 à 499 m² | 58 | 844 000 € | 119 m² | 7 810 |
| 500 à 799 m² | 70 | 1 025 000 € | 160 m² | 7 122 |
| 800 m² et plus | 44 | 1 118 000 € | 160 m² | 7 361 |
Maisons vendues à Saint-Germain-en-Laye de janvier 2023 à juin 2026, surface de terrain déclarée dans l'acte. Source : DVF.
Le prix selon le nombre de pièces
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 49 | 510 000 € | 65 m² |
| 4 pièces | 43 | 765 000 € | 95 m² |
| 5 pièces | 70 | 875 000 € | 125 m² |
| 6 et 7 pièces | 90 | 1 092 000 € | 158 m² |
| 8 pièces et + | 26 | 1 525 000 € | 217 m² |
Source : DVF.
Le terrain se valorise rarement au mètre carré : au-delà de 500 m², la différence tient surtout à l'exposition, à la constructibilité résiduelle et à l'état de la maison. Une division parcellaire possible change en revanche complètement la valeur.
Le niveau des maisons rue par rue figure dans le classement des maisons ; pour une estimation, l'estimateur tient compte du terrain.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.