Entre les ventes de 2021-2022 et celles de juillet 2024 à juin 2026, le prix médian des appartements à Saint-Germain-en-Laye est passé de 6 617 €/m² à 6 464 €/m²[1]. Derrière cette moyenne, 68 rues comparables sur les deux périodes, avec des trajectoires très différentes.
La comparaison porte sur les rues qui comptent au moins trois ventes d'appartements sur chacune des deux périodes. Un écart sur une rue peut refléter un changement du type de biens vendus (une résidence récente, un lot de petites surfaces) autant qu'une vraie évolution des prix.
Les rues où les prix progressent
| Rue | 2021-2022 | Juil. 2024 - juin 2026 | Évolution | Secteur |
|---|---|---|---|---|
| Rue du Maréchal Galliéni | 4 654 €/m²15 ventes | 5 943 €/m²3 ventes | +27,7 % | Joffre, Wauthier & Galliéni |
| Rue Stéphane Mony | 3 805 €/m²32 ventes | 4 769 €/m²9 ventes | +25,3 % | Lisière Pereire |
| Rue de Boufflers | 4 307 €/m²12 ventes | 5 354 €/m²8 ventes | +24,3 % | Saint-Léger & Croix-de-Fer |
| Rue de Breuvery | 6 712 €/m²13 ventes | 8 250 €/m²11 ventes | +22,9 % | Centre historique |
| Rue Franz Schubert | 3 208 €/m²14 ventes | 3 526 €/m²12 ventes | +9,9 % | Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre |
| Rue au Pain | 8 037 €/m²9 ventes | 8 580 €/m²7 ventes | +6,8 % | Centre historique |
| Rue Boucher de Perthes | 7 567 €/m²4 ventes | 8 069 €/m²5 ventes | +6,6 % | Joffre, Wauthier & Galliéni |
| Rue Albert Priolet | 6 043 €/m²8 ventes | 6 440 €/m²6 ventes | +6,6 % | Lisière Pereire |
Médianes au m², appartements anciens. Source : DVF.
Les rues où les prix reculent
| Rue | 2021-2022 | Juil. 2024 - juin 2026 | Évolution | Secteur |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Fourqueux | 5 015 €/m²15 ventes | 3 452 €/m²11 ventes | −31,2 % | Pontel & Sainte-Radegonde |
| Rue de l'Aigle d'Or | 8 573 €/m²6 ventes | 6 602 €/m²12 ventes | −23,0 % | Château & quartier Thiers |
| Rue du Pontel | 6 032 €/m²3 ventes | 4 800 €/m²5 ventes | −20,4 % | Pontel & Sainte-Radegonde |
| Rue d'Alsace | 9 461 €/m²10 ventes | 7 543 €/m²13 ventes | −20,3 % | Pontoise, Noailles & Tourville |
| Rue Ducastel | 9 111 €/m²8 ventes | 7 306 €/m²12 ventes | −19,8 % | Centre historique |
| Avenue Carnot | 6 600 €/m²10 ventes | 5 313 €/m²3 ventes | −19,5 % | Hennemont, Carnot & Franklin |
| Rue du Prieuré | 6 505 €/m²10 ventes | 5 251 €/m²8 ventes | −19,3 % | Pontel & Sainte-Radegonde |
| Avenue Saint Fiacre | 5 056 €/m²24 ventes | 4 205 €/m²10 ventes | −16,8 % | Bel-Air, Aurore & Saint-Fiacre |
Médianes au m², appartements anciens. Source : DVF.
Les baisses les plus fortes concernent souvent des immeubles où les ventes récentes portent sur des logements à rénover ou mal classés au DPE. Avant de conclure qu'une rue « baisse », je regarde toujours quels appartements se sont vendus.
Lire ces chiffres pour un projet
Pour un vendeur, une rue en baisse invite à afficher un prix juste dès le départ ; pour un acheteur, c'est une marge de négociation à vérifier bien par bien. Le niveau actuel de chaque rue figure dans le classement rue par rue.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.