À Saint-Germain-en-Laye, 266 logements neufs ont été vendus sur plan (VEFA) entre 2021 et juin 2026, d'après les actes enregistrés dans DVF[1]. Sur les 24 derniers mois publiés, 91 actes ont été signés, pour un prix médian de 415 000 € par logement.
Les ventes sur plan année par année
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 1er sem. 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vendus sur plan | 57 | 44 | 51 | 47 | 35 | 32 |
Actes de vente en l'état futur d'achèvement comprenant au moins un logement. Source : DVF.
Où se trouvent les programmes récents ?
Les voies qui concentrent les ventes sur plan depuis juillet 2024 :
- rue Leon Desoyer : 47 ventes
- rue Boufflers : 8 ventes
- rue de Fourqueux : 4 ventes
- rue de La Republique : 4 ventes
La rue Léon-Désoyer correspond au nouveau quartier du Clos Saint-Louis, sur l'ancien site de l'hôpital : environ 400 logements, dont des logements sociaux, livrés par étapes jusqu'en 2028, avec commerces, équipements et un cinéma UGC annoncé pour le premier semestre 2027[2][3].
Neuf ou ancien : que comparer ?
- Le prix : le prix médian d'un appartement ancien à Saint-Germain-en-Laye est de 350 000 € sur les 24 derniers mois. Le neuf se vend plus cher au m², mais avec des frais de notaire réduits (2 à 3 % au lieu de 7,5 à 8 %).
- L'énergie : un logement neuf respecte la réglementation environnementale RE2020, quand une partie des copropriétés anciennes devra réaliser des travaux pour rester louable.
- Le délai : un achat sur plan se livre en 18 à 30 mois ; l'ancien est disponible tout de suite.
- Le PTZ : il reste ouvert au neuf, sous conditions de ressources, en zone A.
Pour un vendeur d'appartement ancien, un programme neuf voisin est un concurrent direct. Un bien ancien bien entretenu, avec des charges maîtrisées, garde l'avantage de la disponibilité immédiate et d'un prix au m² plus bas.
Voir aussi : le PTZ en 2026 et les frais de notaire dans les Yvelines.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes jusqu'à juin 2026), DGFiP et Etalab
- « Saint-Germain-en-Laye : les projets d'urbanisme en cours ou à venir », Infos Yvelines, mis à jour le 11 août 2026
- « Saint-Germain fait son cinéma », Ville de Saint-Germain-en-Laye, octobre 2026
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.