Le prêt à taux zéro reste ouvert en 2026 pour l'achat d'un logement neuf, appartement ou maison, sous conditions de ressources[1]. Dans l'ancien, il n'est accessible qu'en zone B2 ou C, avec des travaux : il ne concerne donc pas Saint-Germain-en-Laye, Le Pecq ni Marly-le-Roi, situées dans l'agglomération parisienne.
Quelle part du prix ?
| Tranche de revenus | Appartement neuf (immeuble collectif) | Maison neuve |
|---|---|---|
| Tranche 1 | 50 % | 30 % |
| Tranche 2 | 40 % | 20 % |
| Tranche 3 | 40 % | 20 % |
| Tranche 4 | 20 % | 10 % |
Pourcentage du coût de l'opération financé, dans la limite d'un plafond. Source : Service-Public.fr.
Les plafonds de ressources en zone A et A bis
| Personnes dans le ménage | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 et + |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenu fiscal de référence maximum | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € | 117 600 € | 132 300 € | 147 000 € | 161 700 € |
Zones A et A bis. Source : Service-Public.fr.
Nos trois communes relèvent des zones les plus tendues du zonage national ; vérifiez votre adresse sur le simulateur officiel[2].
Où l'utiliser ?
Le PTZ vise les programmes neufs, rares dans nos communes : le Clos Saint-Louis à Saint-Germain-en-Laye et deux opérations à Marly-le-Roi concentrent l'essentiel des ventes sur plan récentes.
Le PTZ rend le neuf compétitif face à l'ancien pour les primo-accédants aux revenus modestes ou moyens. Pour un vendeur d'appartement ancien, l'acheteur compare souvent les deux : un bien ancien bien placé et bien présenté garde l'avantage de la disponibilité immédiate.
Les prix immobiliers dans les trois communes
| Commune | Appartement, 1er sem. 2026 | Maison, 12 derniers mois | Ventes, 1er sem. 2026 |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 6 657 €/m² | 6 910 €/m² | 229 |
| Le Pecq | 4 131 €/m² | 6 043 €/m² | 82 |
| Marly-le-Roi | 3 624 €/m² | 5 366 €/m² | 89 |
Médianes des ventes de logements anciens. 12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Pour aller plus loin : le comparatif du premier semestre 2026, ou une estimation de votre bien.
Sources
- Prêt à taux zéro (PTZ), Service-Public.fr
- Simulateur « Connaître la zone de sa commune : A, A bis, B1, B2 ou C », Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.
