Entre les ventes de 2021-2022 et celles de juillet 2024 à juin 2026, le prix médian des appartements à Marly-le-Roi est passé de 3 897 €/m² à 3 672 €/m²[1]. Derrière cette moyenne, 27 rues comparables sur les deux périodes, avec des trajectoires très différentes.
La comparaison porte sur les rues qui comptent au moins trois ventes d'appartements sur chacune des deux périodes. Un écart sur une rue peut refléter un changement du type de biens vendus (une résidence récente, un lot de petites surfaces) autant qu'une vraie évolution des prix.
Les rues où les prix progressent
| Rue | 2021-2022 | Juil. 2024 - juin 2026 | Évolution | Secteur |
|---|---|---|---|---|
| Chemin de Montval à la Montagne | 3 496 €/m²5 ventes | 4 481 €/m²5 ventes | +28,2 % | Montval & quartier Ouest |
| Allée des Épines | 3 802 €/m²6 ventes | 4 166 €/m²3 ventes | +9,6 % | Quartier Est : Europe & Bas des Ormes |
| Rue Alexandre Dumas | 3 875 €/m²6 ventes | 3 875 €/m²5 ventes | 0,0 % | L'Auberderie & Champ des Oiseaux |
Médianes au m², appartements anciens. Source : DVF.
Les rues où les prix reculent
| Rue | 2021-2022 | Juil. 2024 - juin 2026 | Évolution | Secteur |
|---|---|---|---|---|
| Chemin du Bas des Ormes | 5 834 €/m²3 ventes | 3 516 €/m²4 ventes | −39,7 % | Quartier Est : Europe & Bas des Ormes |
| Rue Paul Leplat | 6 118 €/m²7 ventes | 4 232 €/m²5 ventes | −30,8 % | L'Auberderie & Champ des Oiseaux |
| Rue Franc Sergent | 5 109 €/m²3 ventes | 3 979 €/m²4 ventes | −22,1 % | L'Auberderie & Champ des Oiseaux |
| Rue de Viseu | 6 288 €/m²11 ventes | 4 901 €/m²3 ventes | −22,1 % | Le Vieux Marly & l'Abreuvoir |
| Rue Willy Blumenthal | 4 444 €/m²6 ventes | 3 561 €/m²4 ventes | −19,9 % | Le Vieux Marly & l'Abreuvoir |
| Square de Grandchamp | 3 254 €/m²21 ventes | 2 784 €/m²14 ventes | −14,4 % | Les Grandes Terres |
| Rue Thibault | 4 783 €/m²3 ventes | 4 111 €/m²3 ventes | −14,1 % | L'Auberderie & Champ des Oiseaux |
| Rue Henri Bêque | 4 046 €/m²11 ventes | 3 521 €/m²3 ventes | −13,0 % | Quartier Est : Europe & Bas des Ormes |
Médianes au m², appartements anciens. Source : DVF.
Les baisses les plus fortes concernent souvent des immeubles où les ventes récentes portent sur des logements à rénover ou mal classés au DPE. Avant de conclure qu'une rue « baisse », je regarde toujours quels appartements se sont vendus.
Lire ces chiffres pour un projet
Pour un vendeur, une rue en baisse invite à afficher un prix juste dès le départ ; pour un acheteur, c'est une marge de négociation à vérifier bien par bien. Le niveau actuel de chaque rue figure dans le classement rue par rue.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.