À Saint-Germain-en-Laye, au Pecq et à Marly-le-Roi, juillet est le mois qui concentre le plus de signatures d'actes de vente : 611 sur 4 869 ventes de logements anciens entre 2021 et 2025[1]. Juin et juillet réunissent à eux seuls 24 % des ventes de l'année.
La date d'une vente dans la base DVF est celle de l'acte authentique, signé chez le notaire. Elle intervient en général deux à trois mois après l'accord sur le prix. Le calendrier des signatures permet donc de remonter à celui des visites et des offres.
Quels sont les mois où se signent le plus de ventes ?
Nombre d'actes de vente de logements anciens signés chaque mois dans les trois communes, cumul 2021-2025. Source : DVF.
Le pic de l'été est net. Les familles veulent emménager avant la rentrée scolaire, et les mutations professionnelles se concentrent sur cette période. Novembre est le mois le plus creux (300 signatures sur cinq ans) : les études notariales tournent au ralenti.
Quand mettre en vente pour signer avant l'été ?
Il faut remonter le calendrier. Entre l'offre acceptée, l'avant-contrat, le délai de rétractation de l'acquéreur, l'obtention du prêt et la préparation de l'acte, comptez environ trois mois[2].
| Étape | Pour une signature en juillet |
|---|---|
| Préparation : diagnostics, documents de copropriété, photos | janvier – février |
| Mise en vente et premières visites | février – mars |
| Offre acceptée et compromis | mars – avril |
| Accord de prêt de l'acquéreur | mai – juin |
| Acte authentique chez le notaire | juillet |
Un bien mis en vente en mai ou juin arrive après la vague des acquéreurs familiaux les plus pressés. Il se vendra, mais face à des acheteurs qui ont déjà comparé, et souvent pour une signature à l'automne. À Saint-Germain-en-Laye, les familles en mobilité qui visent une rentrée scolaire en septembre suivent souvent ce même calendrier.
Mon conseil : préparez tout pendant l'hiver. Diagnostics, procès-verbaux d'assemblée, plans, factures de travaux : un dossier complet dès la mise en vente rassure l'acquéreur et sa banque, et fait gagner deux à trois semaines au moment du compromis.
En résumé
- 01Juillet
le mois le plus actif (611 signatures sur 2021-2025).
- 0224 %
des ventes de l'année signées en juin et juillet.
- 033 mois
entre l'offre acceptée et l'acte authentique.
- 04Février
le bon mois pour mettre en vente et signer avant l'été.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes jusqu'à juin 2026), DGFiP et Etalab
- Promesse de vente d'un logement existant : promesse unilatérale ou compromis, Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur le secteur Versailles et Saint-Germain-en-Laye : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, au Pecq et à Marly-le-Roi.